- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
4 ZIMMER WOHNUNG MIT 350m² GARTEN IN LAAPLUS | BARRIEREFREI | BAUJAHR 2023 | ZWEITBEZUG
473.000 €
79 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.998,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Rorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
2136 Laa an der Thaya
INFRASTRUKTUR:
+ Stadtplatz Laa in ca. 15 Gehminuten erreichbar
+ Bahnhof Laa in ca. 3 Gehminuten erreichbar => mit dem Zug ist man in 66 Minuten in Wien
+ Therme Laa in ca. 4 Gehminuten erreichbar
+ ein Nahversorger wird sich innerhalb der Anlage befinden
+ verschiedenste Schulen in fußläufiger Distanz (Volks- & Neue Mittelschule, Handelsakademie, Gymnasium..)
+ Stadtplatz Laa in ca. 15 Gehminuten erreichbar
+ Bahnhof Laa in ca. 3 Gehminuten erreichbar => mit dem Zug ist man in 66 Minuten in Wien
+ Therme Laa in ca. 4 Gehminuten erreichbar
+ ein Nahversorger wird sich innerhalb der Anlage befinden
+ verschiedenste Schulen in fußläufiger Distanz (Volks- & Neue Mittelschule, Handelsakademie, Gymnasium..)
Einmalige Kosten
Kaufpreis473.000 €
Kaufpreis pro m²5.998,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab 1. Mai 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 78,85 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
2 Carports
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Innerhalb der Anlage befinden sich:
+ viele allgemein zugängliche Grünflächen und ein Wasserplatz
+ überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage samt Lademöglichkeiten für E-Autos können um € 8.690,- gekauft werden
+ ein Nahversorger
+ ein Restaurant / Kaffee / Hotel
+ ein Ärzte- und Therapiezentrum
+ Fitnessclub Land um Laa mit Gruppenkursen und Fitnessraum
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein ebenerdiges Lagerabteil und auf Wunsch können auch Hochbeete erworben werden.
+ viele allgemein zugängliche Grünflächen und ein Wasserplatz
+ überdachte KFZ-Stellplätze mit Photovoltaikanlage samt Lademöglichkeiten für E-Autos können um € 8.690,- gekauft werden
+ ein Nahversorger
+ ein Restaurant / Kaffee / Hotel
+ ein Ärzte- und Therapiezentrum
+ Fitnessclub Land um Laa mit Gruppenkursen und Fitnessraum
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein ebenerdiges Lagerabteil und auf Wunsch können auch Hochbeete erworben werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,54
A++
Beschreibung
Kontakt: Robert Lackner | Anbieter kontaktieren | r l @ r o r u l a . a t
----------------------------------------------------------------
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Im Herzen von Laa an der Thaya entstand auf einem über 32.000 m² großem Grundstück eine moderne, weitläufige und parkähnliche Wohnanlage.
Großzügige Gärten, Terrassen und Gemeinschaftsflächen, kombiniert mit modernen Grundrissen und hochwertigen Materialien, garantieren höchste Wohnqualität für jedes Lebensalter. LaaPlus wird mit einem großzügigen Spielplatz, vielen Grünfläche, Büros, einem Fitnessclub und einem Restaurant / Hotel ausgestattet, um Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis zu ermöglichen.
Egal ob Sie Single sind, eine Familie gründen wollen, bereits Kinder haben oder barrierefreies und komfortables Wohnen suchen, bei LaaPlus werden Sie fündig.
Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab Mai 2025 zur Verfügung. Die gezeigten Fotos wurden nach Fertigstellung der Wohnung Ende 2023 erstellt.
ALLGEMEINE INFORMATION:
Für diese Wohnung werden Heizkosten in der Höhe von € 73,31 + € 14,66 MwSt. = € 87,97 vorgeschrieben. Die Abrechnung von Strom und Heizkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
HWB: 25,10 kWh/m²*a Klasse B | fGEE 0,54 Klasse A++
Betriebskosten Vorschreibung: € 167,35 + MwSt 10% € 16,47 = € 184,09
Instandhaltungsrücklage monatlich: € 11,95
Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren
RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
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PROJEKTBESCHREIBUNG:
Im Herzen von Laa an der Thaya entstand auf einem über 32.000 m² großem Grundstück eine moderne, weitläufige und parkähnliche Wohnanlage.
Großzügige Gärten, Terrassen und Gemeinschaftsflächen, kombiniert mit modernen Grundrissen und hochwertigen Materialien, garantieren höchste Wohnqualität für jedes Lebensalter. LaaPlus wird mit einem großzügigen Spielplatz, vielen Grünfläche, Büros, einem Fitnessclub und einem Restaurant / Hotel ausgestattet, um Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis zu ermöglichen.
Egal ob Sie Single sind, eine Familie gründen wollen, bereits Kinder haben oder barrierefreies und komfortables Wohnen suchen, bei LaaPlus werden Sie fündig.
Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab Mai 2025 zur Verfügung. Die gezeigten Fotos wurden nach Fertigstellung der Wohnung Ende 2023 erstellt.
ALLGEMEINE INFORMATION:
Für diese Wohnung werden Heizkosten in der Höhe von € 73,31 + € 14,66 MwSt. = € 87,97 vorgeschrieben. Die Abrechnung von Strom und Heizkosten erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
HWB: 25,10 kWh/m²*a Klasse B | fGEE 0,54 Klasse A++
Betriebskosten Vorschreibung: € 167,35 + MwSt 10% € 16,47 = € 184,09
Instandhaltungsrücklage monatlich: € 11,95
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GewerblichRorula Immobilien GmbHHerr Robert Rudolf Lackner
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