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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Balkon
  • Terrasse

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Terrasse im Herzen von St. Pölten

1.329
 
99 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 27 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Marion Kleebinder
Bahnhofplatz, 3100 St. Pölten
Direkt beim Hauptbahnhof & P+R ÖBB
3 Minuten vom Rathausplatz gelegen
7 Gehminuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.328,83 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto1.208,03 €
USt. Gesamtbelastung120,8 €
Miete793,6 €
USt. Miete79,36 €
Betriebskosten414,43 €
USt. Betriebskosten41,44 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Mai 2025
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 99,2 m²
Nutzfläche 132,59 m²
1 Terrasse 27,02 m² nordostseitig, südwestseitig
1 Balkon 6,37 m² nordostseitig, südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
22 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich am Bahnhofplatz, direkt im Herzen der St. Pöltner Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung laden die Franz-Josef-Promenade, die Traisenpromenade, das Ufer der Traisen sowie der Sparkassenpark zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Wohnfläche: ca. 99,20 m² + ca. 27,02 m² Terrasse + ca. 6,37 m² Balkon + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monaten

Gesamtmiete: € 1.328,83 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 102,77 inkl. USt.

1. Etage:
Diese Ebene umfasst ein einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und Zugang zum Balkon sowie ein offen gestaltetes Treppenhaus zur Dachterrasse. Zudem stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer mit einer komfortablen, begehbaren Dusche sowie eine separate Toilette komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

2. Etage:
In der zweiten Etage erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Stockwerkslage/Aufzug: Dachgeschoß (5.+ 6. Obergeschoss) / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Mai 2025

Ausstattung: Moderne Küche mit Markeneinbaugeräten, Expona-Design- und Fliesenböden, hochwertige Innentüren und Sanitärausstattung, einen Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse sowie eine Gegensprechanlage mit Farbkamera

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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