Miete oder Pacht! Geschäftslokal mit 288 m² direkt an der U1, Reumannplatz, Top Lage!

Top Lage & Top Ausstattung:

Eine Seltenheit ist dieses großflächige Geschäftslokal mit Betriebsanlagengenehmigung für GASTRO, samt 288 m² Fläche, nahe dem Reumannplatz! Ideal für Gastro, Billard, Cafe und/ oder Bar.

Dieses Gastro-Geschäftlokal bietet rund 288 m², davon 223 m² Geschäftsfläche auf einer Ebene. Weitere 65 m² im Untergeschoss dienen als Lager- und Personalraum. Durch die großflächigen Fenster im vorderen Bereich ist der Gastraum 1 großflächig so angelegt, dass hier im Innenteil baulich zu einer Gastterrasse umgestaltet werden könnte.

Das Lokal steht inmitten der am höchst besiedelten Bezirke Wiens, in Favoriten. Rundherum mit viel Bewegung befinden sich die FuZo, U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz), der berühmte, noble Eissalon und viele weitere Geschäfte.

Mit den Öffnungszeiten bis 04:00 Uhr in der Früh können viele Ideen aufgegriffen werden, die sich mit diesem Lokal leicht umsetzen lassen.

2016 wurde generalsaniert und folgende Arbeiten durchgeführt:

• komplette Neuverkabelung und
• Ausstattung mit Sicherheitssystem - bestückt mit 32 Sicherheitskameras, inkl. Zoommodus,
• Einbau der Klimaanlage mit Splitgerät (Zu- un Abluft 3.900m³/h)

Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht für Bar & Gastgewerbe in der Betriebsart Kaffeehaus

Anzahl der Gäste: 80 Personen

Öffnungszeiten: 00:00 - 24:00

Es stehen 2 Optionen für das Betreiben des Lokals zur Verfügung:

Option 1: eine Investablöse wird vom Betreiber verlangt - Weitere Details werden nur auf schriftliche Anfrage.

Mietvertrag: unbefristet - mit Weitergaberecht

Option 2: Pachtvertrag auf 3 oder 5 Jahre

Einmalige Kosten:

Kaution bei Miete oder Pacht: je nachdem 3 Bruttomonatsmieten

Provision: je nachdem 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

Ausstattung:

• Schank / Bar -Top ausgestattet
• Belichtungssystem
• Innenausstattung, hochwertiges Mobiliar
• 2 Kunden WC's (Damen + Herren)
• Hintere Räume:
• Büro, weitere Räume im hinteren, bzw. im KG, Lagerflächen, div. Sanitärräume fürs Personal Umkleideraum

Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter Anbieter kontaktieren - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap