Repräsentatives Einfamilienhaus

Geräumiges Haus in 2130 Lanzendorf (Mistelbach), Privatverkauf - provisionsfrei

Dieses repräsentative Einfamilienhaus liegt auf einer leichten Anhöhe in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Lanzendorf. Auf 3 Ebenen bietet es reichlich Platz – ideal auch für eine größere Familie.

Das Objekt erstreckt sich über ca. 360 m² Nutzfläche und 160 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 802m².

Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Gästezimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Zugang zur südseitigen Loggia befindet sich im Halbstock.

Über eine Treppe gelangt man vom Vorraum direkt in die Garage.

Im Jahr 1996 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch ein zusätzliches Bad mit Whirlpoolwanne und ein Wintergarten entstanden sind.

Im Obergeschoss befindet sich der Zugang zum Dachboden sowie zwei helle Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über sechs Räume, die sich ideal für Hobbyzwecke, als Wirtschafträume, Homeoffice oder für Wellness/Fitness eignen, sowie einen Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage mit einem Gas-Brennwertgerät. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich zur Erdgasheizung ist auf dem Dach des Wintergartens eine Solaranlage installiert.

Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach mit Aluminiumplatten in Ziegeloptik komplett erneuert.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen ist mit Sträuchern und Obstbäumen bepflanzt, es gibt eine Rasenfläche mit Hochbeet sowie ein kleines Biotop. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch eine kleine Wohneinheit mit einem Zimmer sowie Bad/WC und die ehemalige Werkstatt mit einem kühlen Vorratsraum.

Ein verglaster Pavillon sowie die ehemalige Outdoorküche können mit etwas Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.

Lanzendorf ist eine Katastralgemeinde der Bezirkshauptstadt Mistelbach, die direkt angrenzt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Hier finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter und das Landesklinikum. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen.

Wien ist über die Weinviertelautobahn A5 in 35 bis 40 Minuten erreichbar, bis zur Stadtgrenze sind es ca. 43 Kilometer. Für die Fahrt nach Wien stehen auch öffentliche Verkehrsmittel, die in regelmäßigen Intervallen verkehren und vorzugsweise von Pendlern genutzt werden, zur Verfügung. Die nächste Autobushaltestelle liegt ca. 300m entfernt.

Wesentliches auf einen Blick: Südausrichtung – Vollwärmeschutz – begehrte Lage – hervorragende Infrastruktur – Autobahnanbindung – provisionsfrei

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, freue ich mich auf ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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