Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und TG-Platz

ruhig und zentrumsnah gelegenes Anlageobjekt

In ruhiger Wohnlage in Imst präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause für Familien und zugleich als renditestarke Gelegenheit für Anleger. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch ihren sehr guten Zustand. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 102,90 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem zentralen Flur, einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche samt Einbauküche, drei Schlafzimmern – eines davon mit praktischem Schrankraum – sowie einem Abstellraum. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Der ca. 8,20 m² große Westbalkon lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung mittels Radiatoren. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung noch bis 14.09.2026 vermietet und erwirtschaftet eine stabile monatliche Rendite.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Imst Oberstadt und die IT Mittelschule Imst Oberstadt. Für Freizeitaktivitäten stehen das nahegelegene Kletterzentrum Imst, das Freischwimmbad sowie zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.  Der Alpine Coaster bietet ganz besondere Action und sorgt bei Groß und Klein für viel Spaß. Zusätzlich bietet die Region kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Rosengartenschlucht und das Fasnachtsmuseum.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1994
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: ca. 102,90 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme
Betriebskosten: dzt. ca. € 313,47,00 zzgl. € 108,71 Rücklage zzgl. € 215,63 Darlehen
Energieausweis: HWB Ref, SK = 85 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,77 (Klasse D), gültig bis 12.10.2033
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Balkon: ca. 8,20 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Vermietet bis: 14.09.2026
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 385.000,00

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: Anbieter kontaktieren
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap