#Büro #Wahlarzt #Praxis #LKH in 2 Minuten #Leoben #3 Zimmer #Jetzt mieten!

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisräume im Herzen von Leoben, Steiermark! Diese attraktiv gelegene Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihre Arbeitsumgebung zu einem Ort des Erfolgs machen.

Es erwartet Sie hier eine großzügige Fläche, aufgeteilt in drei helle und freundliche Zimmer, die sich ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Egal, ob Sie ein Büro für Ihr Unternehmen, eine Praxis für Ihre Patienten oder einfach nur einen kreativen Raum für Ihre Projekte suchen – hier finden Sie die perfekte Basis.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist modern und funktional. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und vermitteln Professionalität, während Linoleum in bestimmten Bereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgt. Alle Räume sind mit einer effizienten DV- und EDV-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie Ihre technischen Geräte problemlos integrieren können. Die doppelt und mehrfach verglasten Fenster garantieren eine optimale Dämmung, sodass Sie sowohl im Sommer als auch im Winter von einem angenehmen Klima profitieren und vor Autolärm geschützt sind. Des Weiteren wurde in den Hauptzimmern jeweils ein Wasseranschluß für ggf. Waschtischinstallationen/Hygienevorgaben vorbereitet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die mögliche Anmietung eines Garagen- Stellplatzes für Ihr Auto. Nie wieder Sorgen um die Parkplatzsuche – hier haben Sie Ihren eigenen Platz direkt vor der Tür. Am Tivoli stehen für Ihre Kunden:Innen/Patienten:innen weitere öffentliche Zonenparkplätze zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bestens erreichbar.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen, ein Kindergarten, eine Universität und eine höhere Schule sind schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Nachbarschaft zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser ideal gelegenen Immobilie zu verwirklichen. Ob als Büro oder Praxis – hier haben Sie die Möglichkeit, in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten und gleichzeitig von den Vorzügen einer zentralen Lage zu profitieren.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft in Leoben!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Krankenhaus <150m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <375m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.875m
Bahnhof <775m
Flughafen <9.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:

• Vorraum,

• Zimmer 1,

• Zimmer 2,

• Zimmer 3 (Warte-/Empfangs-/Küchenzimmer),

• Badezimmer mit Dusche und WC,

• Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler,

• Beheizung mittels Fernwärme-Direktverrechnung,

• Eigene Stromanmeldung,

• Leitungsvorbereitung / Vorinstallation für die Anbringung von Klimageräten,

• Wasseranschluss in den Behandlungsräumen,

• Mehrfachsteckdosen vorhanden,

• Verkabelung für Ihre EDV-Anlage vorbereitet (LAN-Anschlüsse).

• Kunden/Patientenparkplatz am gegenüberliegenden Tivoli.

Optional:

• Küchenblockeinbau auf Wunsch und sep. Entgelt möglich,

• Parkplatzanmietung im Innenhof der Liegenschaft gegen sep. Entgelt möglich,

• Verbindungstür von Zimmer 1 in Zimmer 2 oder lieber keine Verbindungstür.