**Wohnung mit Potenzial in Favoriten** - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Straße Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet rund 63 m² Wohnfläche, eine westseitige Loggia und punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchsfähigen, modernierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Raumaufteilung:
-) Vorraum
-) Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
-) Zwei Schlafzimmer
-) Separate Küche mit Fenster
-) Badezimmer mit Badewanne
-) Separates WC
-) Abstellraum
-) Kellerabteil

Ausstattung & Details:
-) Ca. 63 m² Wohnfläche
-) Loggia mit Blick in den Innenhof
-) Gas-Zentralheizung
-) 2. Liftstock
-) Kellerabteil
-) Wohnung ist modernisierungsbedürftig

Ideal für Individualisten oder Anleger:
Diese Wohnung bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Ob Eigennutzung mit persönlicher Note oder als renditestarkes Anlageobjekt – mit etwas Aufwand lässt sich hier attraktiver Wohnraum in ruhiger Lage schaffen. Aufgrund der guten Raumaufteilung und der Lage in einem gefragten Wohnbezirk eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe der Triester Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, 62 sowie Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Auch das Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis:
€ 275.000,-