1210 Wien, Floridsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten21,42 €
Betriebskosten19,47 €
USt. Betriebskosten1,95 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2008, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 66 m²
Grundstücksfläche 475 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 70,95 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
147 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D
Beschreibung
"Pacht -Idyllisches Kleingartenhaus nähe Leopoldauer Straße – Wohnen im Grünen mit Urlaubsfeeling!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 11.04.2025, von 12:00 Uhr bis 16:00!
Um Online Anmeldung wird gebeten!
Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung
Charmantes Kleingartenhaus mit viel Platz und wunderschönem Garten – Föhrenweg
Ab sofort steht dieses bezaubernde Kleingartenhaus, erbaut im Jahr 2008, zum Verkauf! Das Holzfertigteilhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Parzelle von 475 m², die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Raumaufteilung:
✔ Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer, praktischer Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, voll ausgestattete Küche und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie direkt in den Garten.
✔ Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
✔ Keller (ca. 70,95 m²): Viel Stauraum, ein Technikraum mit Gasheizung, sowie ein uriges Bauernstüberl – perfekt für gesellige Abende! Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar.
Zusätzliche Highlights: Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (teilweise funktionsfähig – Überprüfung erforderlich).
Ein echtes Juwel für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten!
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage vorteilhaft. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 36A und 36B, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Floridsdorf ermöglichen. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Schnellbahn- und Regionalzüge, die eine zügige Fahrt ins Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens gewährleisten.
Parkplatz inkludiert in der Jahrespacht!
Der Preis NUR € 149.000,--
Pacht: € 5.108,45 Jährlich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 147.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 11.04.2025, von 12:00 Uhr bis 16:00!
Um Online Anmeldung wird gebeten!
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Charmantes Kleingartenhaus mit viel Platz und wunderschönem Garten – Föhrenweg
Ab sofort steht dieses bezaubernde Kleingartenhaus, erbaut im Jahr 2008, zum Verkauf! Das Holzfertigteilhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Parzelle von 475 m², die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Raumaufteilung:
✔ Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer, praktischer Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, voll ausgestattete Küche und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie direkt in den Garten.
✔ Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
✔ Keller (ca. 70,95 m²): Viel Stauraum, ein Technikraum mit Gasheizung, sowie ein uriges Bauernstüberl – perfekt für gesellige Abende! Der Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar.
Zusätzliche Highlights: Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (teilweise funktionsfähig – Überprüfung erforderlich).
Ein echtes Juwel für Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten!
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage vorteilhaft. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 26 sowie der Buslinien 36A und 36B, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Floridsdorf ermöglichen. Von dort aus besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse Schnellbahn- und Regionalzüge, die eine zügige Fahrt ins Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens gewährleisten.
Parkplatz inkludiert in der Jahrespacht!
Der Preis NUR € 149.000,--
Pacht: € 5.108,45 Jährlich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 147.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtFrau Andrea Eisner
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