ANGERBERG - Bauernhaus/Wohnbereich zum Mieten mit großer Gartenfläche

Ein Bauernhaus mit gepflegten, wunderschönen Garten. Die Lage ist ruhig und bietet somit eine entspannte Atmosphäre.

In Angerberg unweit vom Feuerwehrhaus entfernt, befindet sich das Haus mit Berg, Wald und Weitblick.
Große Wohnbereiche können entsprechend genutzt werden. Der gepflegte Garten verspricht Gartenglück.

Die Wohn-Nutz-Fläche von ca 200,0 m² verteilt sich auf EG und OG. Im EG befindet sich die helle Stube mit Kachelofen, sowie die Küche mit Vorratslager und großzügigen Frühstücksraum. Weiters ein Bad mit Fenster sowie der Toilette mit Fenster. Zusätzlich befinden sich noch 2 Zimmer im EG. Die Küche verfügt über einen Zusatz-Herd mit Kamin-Anschluss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Direkt vor der Eingangstüre befindet sich eine überdachte Terrasse mit sehr gemütlichen Sitzbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Über eine Treppe gehen Sie in den Keller oder in das Obergeschoss. Im OG befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer und ein weiters Zimmer, das als Schrankraum genutzt ist. Der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon erfolgt über den Flur. Die Aussicht ist in allen Räumen Richtung Natur und wunderschönen Umgebung. Die Lage wirklich vielversprechend und mit großem Charme. Sie finden hier Ruhe. Und im Garten können Sie gesundes Gemüse und Obst ansetzen und ernten. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg.

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben im eigenen Wohnraum, naturnah und im direkten Grün.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

RAUMAUFTEILUNG:

EG

Küche:    15 84m²

Vorratslager:   6,16 m²

Stube:  15,84 m²

Frühstücksraum: folgt m²

Zimmer:  16,59 m²

Flur: 16,15 m²

Toilette: 7,68 m²

Bad: 19,4 m²

Terrasse: folgt m²

Laube: folgt m²

OG:

Flur:  16,15 m² Zugang zum Balkon

Zimmer 1:   16,67  m²

Zimmer 2:    11,64 m²

Zimmer 3:    11,64 m²

Zimmer 4: 17,47  m²

Bad: folgt m²

WC: folgt m²

Balkon: folgt m²

KG 

Keller:   ca.16,00 m²

Mietvermietet wird ein Kellerraum, ein Holzschuppen, KFZ Abstellplätze, Gartenflächen & Terrasse mit Laube

Seehöhe 650 m ü.A.; Einwohner ca. 2000
Angerberg liegt im Herzen des Tiroler Unterlandes in der Nähe von Wörgl

Angerberg ist eine beliebte Wohn-Gemeinde. Die Lage ist sehr Naturnahe und mit besonderen Bergblicken.

Einige Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sind mittels Fußweg in ca. 25 min erreichbar, Volksschule, Kindergarten, Gasthaus, Arzt mit Apotheke befinden sich in diesem Radius.

Bus: Regionalbus-Taktverkehr VVT - Bushaltestelle zu Fuß in 15 min erreichbar. Der Regio-Bus ermöglicht Ihnen das Erreichen umliegender Gemeinden, sowie diverse Einkaufszentren in Wörgl mit verschiedenen Branchen.

Schnellzug/Regionalzug Bahnhof Wörgl

Autobahn: Anschluss Wörgl Ost.

Sandoz Kundl, Traktoren-Werk Lindner Kundl (mit Auto ca. 15 min)

Ca. 17 km nach Kufstein (25 Min)

Ca. 45 km nach Wattens ( 45 Min)

Ca. 55 km nach Innsbruck (60 Min)

Ca. 110 km nach München (1h 20 Min)

Ca. 130 km nach Salzburg (1h 25 Min)

Die Gemeinden rund um Angerberg laden zu kleinen oder größeren Wanderungen in die Natur ein. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig.

Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar:

Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/

Schigebiet Wildschönau - Alpachtal - http://www.skijuwel.com/de/

Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/

Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlicher Vermietung
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Kufstein
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <600m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <9.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.075m
Höhere Schule <9.725m

Nahversorgung
Supermarkt <2.300m
Bäckerei <2.450m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <2.375m
Polizei <3.025m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <975m
Bahnhof <2.425m
Flughafen <8.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap