- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
GERDA, charmante 3-Zimmerwohnung in absoluter Grünruhelage
749.000 €
106 m²3 Zimmer
Preis / m²7.076,05 €
Etage-
Baujahr1909
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1130 Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing
GERDA liegt in einer absoluten Grünruhelage, aber dennoch nah genug am Stadtgeschehen.
Der idyllische Lainzer Tiergarten und der malerische Rote Berg laden zu Spaziergängen und Genussmomenten in der Natur ein.
Die Bushaltestelle der Linie 54B befindet sich direkt vor meiner Haustür.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: 1,00 km
Volksschule: 1,30 km
Hauptschule: 1,90 km
Gymnasium: 1,70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,40 km
Zentrum: 4,40 km
U-Bahn: 2,10 km
Autobahnanschluss: 5,10 km
Flughafen: 31,00 km
Die Lainzer Straße, die Jagdschlossgasse und der 2 km entfernten Kardinal-König-Platz mit Eisdiele, Friseur, Spar Gourmet, dm, Bäcker und vielem mehr sowie
der 6,6 km entfernte Hietzinger Platz mit seinen renommierten Restaurants, seiner charmanten Geschäftsstraße ermöglichen alle Erledigungen, Shopping sowie gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Der idyllische Lainzer Tiergarten und der malerische Rote Berg laden zu Spaziergängen und Genussmomenten in der Natur ein.
Die Bushaltestelle der Linie 54B befindet sich direkt vor meiner Haustür.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: 1,00 km
Volksschule: 1,30 km
Hauptschule: 1,90 km
Gymnasium: 1,70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,40 km
Zentrum: 4,40 km
U-Bahn: 2,10 km
Autobahnanschluss: 5,10 km
Flughafen: 31,00 km
Die Lainzer Straße, die Jagdschlossgasse und der 2 km entfernten Kardinal-König-Platz mit Eisdiele, Friseur, Spar Gourmet, dm, Bäcker und vielem mehr sowie
der 6,6 km entfernte Hietzinger Platz mit seinen renommierten Restaurants, seiner charmanten Geschäftsstraße ermöglichen alle Erledigungen, Shopping sowie gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²7.076,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zuzüglich. gesetzl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten342,28 €
Betriebskosten209,16 €
USt. Betriebskosten20,92 €
Monatliche Kosten Netto321,36 €
Sonstige Kosten Netto112,2 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1909, Saniert, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 105,85 m²
Dachbodenfläche 14,63 m²
westseitig
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
GERDA ist eine ca. 106 m2 große Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage in Hietzing.
Sie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteien-Hauses in einem gründerzeitlichen Haus. Die Liegenschaft liegt auf einem großen Grundstück mit schönem Zugang zur Liegenschaft.
GERDA verfügt über folgende Raumaufteilung:
ca. 11 m2 großes Vorzimmer
ca. 8 m2 große Küche
ca. 4 m2 großes Badezimmer
separates WC
ca. 23 m2 großes Turmzimmer, das als Schlafzimmer oder Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
ca. 20 m2 großes vom Vorzimmer begehbares Wohn-Esszimmer
ca. 23 m2 großes zweites Schlaf-oder Kinderzimmer mit Zugang zum Dachbodenzimmer
Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
GERDA wurde 2025 durchgreifend saniert und ist hochwertig mit Fischgrät-Parkett, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
Wohnungseigentum ist derzeit in Begründung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rücklage.
Sie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrparteien-Hauses in einem gründerzeitlichen Haus. Die Liegenschaft liegt auf einem großen Grundstück mit schönem Zugang zur Liegenschaft.
GERDA verfügt über folgende Raumaufteilung:
ca. 11 m2 großes Vorzimmer
ca. 8 m2 große Küche
ca. 4 m2 großes Badezimmer
separates WC
ca. 23 m2 großes Turmzimmer, das als Schlafzimmer oder Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
ca. 20 m2 großes vom Vorzimmer begehbares Wohn-Esszimmer
ca. 23 m2 großes zweites Schlaf-oder Kinderzimmer mit Zugang zum Dachbodenzimmer
Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
GERDA wurde 2025 durchgreifend saniert und ist hochwertig mit Fischgrät-Parkett, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet.
Wohnungseigentum ist derzeit in Begründung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rücklage.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
159 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D
Beschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GERDA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
IHRE GERDA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GERDA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
IHRE GERDA
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
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