Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – vielseitiges Familiendomizil im begehrten Zaubertal

Vielseitigkeit mit Charme – die Immobilie im Überblick
Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und erweitert. Neben einem
nachträglichen Zubau punktet das Objekt mit einer umfassenden Sanierung des Badezimmers, einem
zeitgemäßen Fenstertausch sowie einer neuen, umweltfreundlichen Pelletsheizung. Das Dach wurde
bereits 2006 erneuert – somit präsentiert sich das Haus technisch auf solidem Stand.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Zwei separate Wohneinheiten mit
eigenem Zugang über ein gemeinsames Stiegenhaus ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ideal für
Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Dank der beidseitigen Grundstückserschließung ist sogar eine unabhängige Nutzung beider Einheiten
möglich. Im großzügigen Keller sowie in der integrierten Garage und den zwei Gartenhütten finden Sie
reichlich Stauraum. Für handwerklich Begabte bietet die große Werkstatt ein Paradies für kreative
Projekte und Hobbys.

Toplage im Zaubertal – Leben zwischen Stadt und Natur
Wohnen, wo andere spazieren gehen : Das Zaubertal ist bekannt für seine Ruhe, Naturnähe und hohe
Lebensqualität. Die Bezirksstadt Perg bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Kultur sind schnell erreichbar.
Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Familien
und Naturliebhaber.

Besondere Merkmale auf einen Blick
•Zwei separat begehbare Wohneinheiten
•Grundstück von zwei Seiten erschlossen
•Neue Pelletsheizung 2025
•Vollwärmeschutz am gesamten Wohnhaus
•Neuwertige elektrische Markise
•Vorbereiteter Glasfaseranschluss
•Dachsanierung 2006
•Garage, großer Keller, zwei Gartenhütten
•Großzügige Werkstätte
•Ruhige und sichere Lage im Zaubertal
•Zentrum Perg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses Objekt spricht viele Zielgruppen an: Große Familien finden hier Platz und Privatsphäre unter
einem Dach. Selbstständiges Wohnen und Arbeiten lassen sich ideal kombinieren. Und clevere
Anleger oder junge Familien profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die
andere zu vermieten – ein Konzept mit finanziellem Mehrwert.

Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem
Wohnhaus die Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“
Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie
sie in Zukunft gestaltet werden könnten.