Neubauwohnungen in Oetz

Inmitten des charmanten Wohngebiets von Oetz entsteht ein attraktives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses exklusive Bauvorhaben umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und bietet dank durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Freiflächen ein behagliches Zuhause für Paare und Familien.

Das fünfgeschossige Gebäude ist über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Personenaufzug bequem erschlossen. Im Untergeschoss steht eine Tiefgarage mit 29 Stellplätzen, Fahrradabstellbereich, großzügigen Kellerabteilen sowie diversen Technik-, Müll- und Lagerräumen zur Verfügung. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot. Zusätzlich zu den Stellplätzen in der Tiefgarage befinden sich oberirdisch weitere sechs Parkplätze.

Die Wohnanlage bietet sechs Wohnungen im Erdgeschoss, jeweils fünf in den beiden Obergeschossen und drei großzügige Wohneinheiten im Dachgeschoss. Das Wohnungsspektrum reicht von zwei 2-Zimmer-Wohnungen über 15 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu zwei geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 96 m². Jede Wohneinheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder teilweise sogar privaten Gärten, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Besonders attraktiv für ortsansässige Käufer: Fünf der Wohnungen sind wohnbaugefördert und damit zu einem besonders günstigen Preis erhältlich. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Gemeindebürger von Oetz oder Personen, die in der Gemeinde berufstätig sind, wobei bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Das gesamte Gebäude wird nach neuesten technischen Standards errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die hervorragenden Werte des Energieausweises mit einem Heizwärmebedarf von nur 36,9 kWh/m²a wirken sich positiv auf die zukünftigen Betriebskosten aus. Die ansprechende Fassadengestaltung mit hellem Putz auf Wärmedämmverbundsystem und Geländern aus Füllstäben mit schwarzem Glas unterstreicht den modernen Charakter der Wohnanlage.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Straßennetz der Gemeinde Oetz – konkret über den Mühlweg. Die Tiefgarage ist über eine Abfahrtsrampe an der Nordostseite des Gebäudes erreichbar, Stellplätze sind gegen Aufpreis erhältlich. Jede Wohnung ist mit einem praktischen Kellerabteil ausgestattet.

Die Massivbauweise mit Stahlbeton garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels effizienter Elektroboiler. Innenliegende Bäder und WCs sind mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, um stets ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Die Übergabe der Wohnungen erfolgt schlüsselfertig. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gibt genauere Details zu den verwendeten Materialien und Oberflächen vor. Für modernes Entertainment ist bereits vorgesorgt: Eine zentrale SAT-Anlage wird vom Bauträger bereitgestellt, mit jeweils einem TV-Anschluss pro Wohneinheit, der auf bis zu vier Anschlüsse erweiterbar ist. Telefonanschlüsse können auf Wunsch ebenfalls realisiert werden.

Die Innenraumgestaltung überzeugt durch hochwertige Materialien. In Wohn- und Schlafzimmern sowie Abstellräumen wird versiegelter Eichenparkett verlegt, während Flure, Bäder und WCs mit stilvollen Feinsteinzeug- oder keramischen Fliesen ausgestattet sind. Die Wände in den Badezimmern sind zu drei Vierteln gefliest, im WC-Bereich erstreckt sich die Verfliesung an zwei Wänden bis zur Oberkante des Spülkastens.

Auch im Außenbereich wurde auf eine hochwertige Gestaltung geachtet: Die Balkone und Terrassen sind mit auf Kies verlegten Estrichplatten versehen, was eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt. Die großzügigen Fenster und Fenstertüren sind dreifach verglast und bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Für eine natürliche Wohnatmosphäre sorgen Innentüren in Eiche Natur.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Waschtischanlagen, Waschmaschinenanschlüssen sowie Badewannen oder Duschen ausgestattet. Die WCs verfügen über wandhängende Klosettanlagen und Handwaschbecken aus hochwertiger Sanitärkeramik. In jeder Küche werden alle notwenigen sanitären Anschlüsse vorbereitet.

Die Außenanlagen der Wohnanlage bieten weiteren Komfort. Die zugehörigen Gärten werden humusiert, eingesät und verfügen jeweils über einen eigenen Kaltwasseranschluss.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der eigenen vier Wände. Käufer können bei der Ausstattung und Raumgestaltung mitentscheiden, sofern die Wünsche technisch und gesetzlich umsetzbar sind. Die erste Planänderung ist dabei kostenfrei, sodass eine maßgeschneiderte Wohnlösung realisiert werden kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause in Oetz sind, das durch Komfort, Qualität und Energieeffizienz überzeugt, dann laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem einzigartigen Neubauprojekt zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap