TOPSTANDORT - Bürofläche in einem wunderschönem Altbau! (Mietbeginn 01.05.2025)

Schöner Altbauflair in Toplage!
Diese Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 131 m².

Raumaufteilung:
+ 5 Büroräume
+ Küche
+ Abstell- bzw. Serverraum
+ 2 Toiletten
+ Empfangsbereich/Vorraum

Schöner Fischgrät-Parkettboden, Holzkastenfenster, sowie teilweise Doppelflügeltüren unterstreichen den typischen Wiener Altbau. CAT 7 Verkabelung, sowie Netzwerkanschlüsse sind bereits vorhanden.

Bei Bedarf können 2 Parkplätze im Innenhof für monatlich € 150,00 (inkl. USt.) pro Parkplatz angemietet werden.

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 2.184,89 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 2.621,87.
Bei unecht steuerbefreiter Anmietung beträgt der Endpreis € 2.539,69.
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.

Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bietet einen optimalen Standort und Frequenzlage.

Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt.

Lage und Infrastruktur:
Das Büro ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen alles für eine kurze Auszeit bzw. Pause im Büroalltag.

Öffentliche Anbindungen:
• U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" und U3 und U6 Station "Westbahnhof"
• Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58
• Autobusse: 13A

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap