Sanierungsbedürftiges Häuschen mit Potenzial in angenehmer Siedlungslage in Welzenegg

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Handwerker und Bastler aufgepasst! Dieses sanierungsbedürftige Häuschen befindet sich in Siedlungslage, östlich des Klagenfurter Stadtzentrums, im Stadtteil Welzenegg. Die Wohnfläche beträgt knapp 60 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre teilweise in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. 1994 wurde im Erdgeschoß das Schlafzimmer und das Bad erweitert (Zubau und Renovierung). Ein beheizbarer Wintergarten wurde ca. 2005 errichtet, dieser ist jedoch nicht baubewilligt. Das Grundstück mit Garage und Carport ist eben und eingefriedet. Das Einfahrtstor als auch das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Durch die optimale öffentliche Busverbindung und das gut ausgebaute Radwegenetz ist man nicht auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt nur einige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Wohnfläche:
EG: ca. 58 m² Wfl. plus ca. 8 m² Wintergarten (beheizbar)
Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Vorraum, Bad, WC, Windfang/Stiegenhaus

DG: ca. 30 m² Wfl.(nicht ausgebaut)

KG: ca. 15 m² Nfl.
Heiz- und Technikraum

Garage (ca. 16 m²)
Carport (ca. 16 m², keine Baubewilligung)

Grundfläche:
ca. 522 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 250.000,00

Heizung:
Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
(Klagenfurter Stadtwerke)

Baujahr:
Anfang 50er Jahre
Zubau 1994 (Erweiterung Schlafzimmer und Bad, Windfang)
Wintergarten 2005 (keine Baubewilligung)

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 778,24 jährlich

Rauchfangkehrer
optional

Wasser/Strom
nach Verbrauch

Übernahme:
sofort möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort
oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

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Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

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