{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001009","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"8020","obj_title":"| WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON GRAZ | 3 ZIMMER | NÄHE KUNSTHAUS & MARIAHILFERPLATZ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E844n-1742915185-1d81bd57b23146fa9a2ae72cce7c5c0e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894143","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"6"}
  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau

| WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON GRAZ | 3 ZIMMER | NÄHE KUNSTHAUS & MARIAHILFERPLATZ

940
 
101 m²3 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
DECUS Immobilien GmbHFrau Katharina Hammerl
Mariahilfer Straße, 8020 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten940,01 €
Preis pro m²9,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto854,55 €
USt. Gesamtbelastung85,46 €
Miete620,37 €
USt. Miete62,04 €
Betriebskosten234,18 €
USt. Betriebskosten23,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1847, Altbau, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 101 m²
3 Zimmer
1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen in dieser außergewöhnlich beliebten Lage im Herzen von Graz.

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Mariahilfer- und Südtiroler Platzes, was das Wohnen hier sehr attraktiv und entspannt macht.

Aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig.

Für den eigenen PKW stehen allerdings in unmittelbarer Nähe auch mehrere Parkhäuser zur Verfügung.

Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Immobilie besitzt keinen Lift.

Die traumhafte Dachgeschosswohnung im 3. OG bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 101 m².  Sie verfügt über 3 helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als stilvolles Apartment für Paare oder als kreative Rückzugsoase – hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindungen sind Sie in kürzester Zeit überall. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. So gelangen Sie unkompliziert in die Innenstadt oder in die malerische Umgebung von Graz.

In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch für den Einkauf sind Sie bestens versorgt – Supermärkte und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichDECUS Immobilien GmbHFrau Katharina Hammerl
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
GewerblichDECUS Immobilien GmbHFrau Katharina Hammerl
 Verifiziert von ImmoScout24
Gold PartnerSales Professional Award