- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Eleganz trifft Exklusivität – stilvolle Villa im Fontana Resort
1.450.000 €
166 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.734,94 €
Grundstücksfläche817 m²
Baujahr1998
Engel & Völkers Baden bei Wien
2522 Oberwaltersdorf
Diese Immobilie befindet sich in exklusiver Lage– im Herzen von Oberwaltersdorf, inmitten des renommierten Fontana Resorts. Hier treffen ruhiges Wohnen, gehobenes Lebensgefühl und naturnahe Entspannung auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Häusern, gepflegten Grünflächen und einem Ambiente, das Rückzug und Repräsentation harmonisch vereint.
Oberwaltersdorf bietet seinen Bewohner:innen eine hervorragende Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen punktet die Gemeinde mit einem charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und weltoffener Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Kur- und Kulturstadt Baden eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Freizeit-, Genuss- und Kulturangeboten – von klassischen Konzerten im Stadttheater bis hin zu gemütlichen Abenden beim Heurigen.
Golfliebhaber und Naturliebende finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Der Fontana Golfplatz zählt zu den exklusivsten Anlagen des Landes und befindet sich in fußläufiger Reichweite. Auch das Umland lädt mit seinen Weinbergen, Rad- und Wanderwegen zum Genießen und Entschleunigen ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ideale Verkehrsanbindung: Die Südautobahn A2 sowie die Südost-Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung nach Wien, Graz oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die Mobilität und macht das Fontana Resort zu einem Wohnort, der Exklusivität mit urbanem Komfort ideal kombiniert.
Ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – für alle, die das Besondere suchen.
Oberwaltersdorf bietet seinen Bewohner:innen eine hervorragende Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen punktet die Gemeinde mit einem charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und weltoffener Atmosphäre. Die Nähe zur historischen Kur- und Kulturstadt Baden eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Freizeit-, Genuss- und Kulturangeboten – von klassischen Konzerten im Stadttheater bis hin zu gemütlichen Abenden beim Heurigen.
Golfliebhaber und Naturliebende finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Der Fontana Golfplatz zählt zu den exklusivsten Anlagen des Landes und befindet sich in fußläufiger Reichweite. Auch das Umland lädt mit seinen Weinbergen, Rad- und Wanderwegen zum Genießen und Entschleunigen ein.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ideale Verkehrsanbindung: Die Südautobahn A2 sowie die Südost-Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung nach Wien, Graz oder zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die Mobilität und macht das Fontana Resort zu einem Wohnort, der Exklusivität mit urbanem Komfort ideal kombiniert.
Ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – für alle, die das Besondere suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²8.734,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 01/04/2025
Villa
Baujahr 1998, Unterkellert
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 817 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In einem der exklusivsten Wohnresorts Österreichs, der renommierten Fontana in Oberwaltersdorf, präsentieren wir Ihnen diese beeindruckende Villa aus dem ersten Bauabschnitt auf einem ca. 817m² großen Grundstück – ein stilvolles Refugium für höchste Wohnansprüche.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater, einladender Küche und viel Platz für gemeinsame Momente in besonderem Ambiente. Die Übergänge zum Außenbereich sind fließend: die sonnige Terrasse lädt ebenso wie der private Whirlpool zum stilvollen Entspannen ein, während der liebevoll gestaltete Garten als grüne Rückzugsoase überzeugt – gepflegt, ruhig und vollkommen privat.
Im Obergeschoss setzt sich die elegante Gestaltung konsequent fort. Es erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, die Komfort und Ästhetik auf harmonische Weise vereinen. Jeder Raum ist klar gestaltet, durchdacht geplant und auf ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgerichtet - ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ob als Home Office, Fitnessraum oder private Rückzugszone.
Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze – Komfort, der sich auch im Alltag bemerkbar macht.
Genießen Sie mit dieser Villa nicht nur die privilegierte Lage im Herzen des Fontana Resorts, in unmittelbarer Nähe zu See und Clubhaus, sondern auch ein Zuhause, das durch Stil, Raumgefühl und Privatsphäre beeindruckt. Umgeben von gepflegten Gärten, exklusiver Nachbarschaft und einem Freizeitangebot auf höchstem Niveau lässt diese Liegenschaft den Trubel der Großstadt vergessen – ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit separater, einladender Küche und viel Platz für gemeinsame Momente in besonderem Ambiente. Die Übergänge zum Außenbereich sind fließend: die sonnige Terrasse lädt ebenso wie der private Whirlpool zum stilvollen Entspannen ein, während der liebevoll gestaltete Garten als grüne Rückzugsoase überzeugt – gepflegt, ruhig und vollkommen privat.
Im Obergeschoss setzt sich die elegante Gestaltung konsequent fort. Es erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, die Komfort und Ästhetik auf harmonische Weise vereinen. Jeder Raum ist klar gestaltet, durchdacht geplant und auf ein anspruchsvolles Wohngefühl ausgerichtet - ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – ob als Home Office, Fitnessraum oder private Rückzugszone.
Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Außenstellplätze – Komfort, der sich auch im Alltag bemerkbar macht.
Genießen Sie mit dieser Villa nicht nur die privilegierte Lage im Herzen des Fontana Resorts, in unmittelbarer Nähe zu See und Clubhaus, sondern auch ein Zuhause, das durch Stil, Raumgefühl und Privatsphäre beeindruckt. Umgeben von gepflegten Gärten, exklusiver Nachbarschaft und einem Freizeitangebot auf höchstem Niveau lässt diese Liegenschaft den Trubel der Großstadt vergessen – ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
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GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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