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- Video Live-Besichtigung
Büroetage im Südstadtzentrum zu verkaufen!
999.000 €
1108 m²30 Zimmer
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Das 5-stöckige Gebäude, das sog. Y-Gebäude, in welchem sich die zu verkaufende Liegenschaft befindet, liegt südlich von Wien (Autobahnabfahrt A2 Shopping City Süd) inmitten der Gartenstadt Südstadt. Angrenzend gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.).
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie in 30 min entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie in 30 min entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis999.000 €
Kaufpreis pro m²901,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis +20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten8.353,18 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1972, Neubau, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Bürofläche 1.107,85 m²
30 Zimmer
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Standardausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
C
Beschreibung
Gesamtfläche 1.107,85m² im 3. Liftstock mit tollem Ausblick, gesamtes Geschoß bestehend aus drei Flügeln (Nordflügel: 314,38m², Südflügel: 317,98m², Westflügel 372,14m²) und gemeinsamen Eingangsbereich mit 103,35m², ca. 30 Büros, Teeküche, sanitäre Anlagen, Klimaanlage, Fernwärme, HWB 46, fGEE 1,48
Monatliche Gesamtkosten: € 8.353,18 (Betriebskosten € 3.170,45, Rücklagen € 3.806,40, Heizung € 416,66, Lift € 201,87, USt. 20% € 757,80)
Technikraum im 4. Stock 13,70m²
Keller 321,52m²: aufgeteilt in mehrere einzelne Lager (am Plan grün markiert)
3 PKW-Abstellplätze im Freien gesamt 55m²
Bebauungsbestimmungen: Bauland-Kerngebiet (ab dem 1. OG), Bebauungsdichte 35%, offene Bauweise, Bauklasse VI
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Monatliche Gesamtkosten: € 8.353,18 (Betriebskosten € 3.170,45, Rücklagen € 3.806,40, Heizung € 416,66, Lift € 201,87, USt. 20% € 757,80)
Technikraum im 4. Stock 13,70m²
Keller 321,52m²: aufgeteilt in mehrere einzelne Lager (am Plan grün markiert)
3 PKW-Abstellplätze im Freien gesamt 55m²
Bebauungsbestimmungen: Bauland-Kerngebiet (ab dem 1. OG), Bebauungsdichte 35%, offene Bauweise, Bauklasse VI
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
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Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
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