Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Garten in Grünruhelage!

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit hofseitigem Garten im Herzen von Währing. Die 65m2 große Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß eines soeben fertig gestellten Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Markenküche und ein ruhiges Schlafzimmer. Das edle Badezimmer besitzt eine verglaste Regendusche. Bodentiefe Fenster und Glasschiebetüren lassen viel Licht herein und verleihen den Wohnräumen Großzügigkeit. Ein edler Vollholzparkettboden vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den begrünten Privatgarten. Es besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Stellplatz kann zu einem monatlichen Mietpreis von EUR 130,- angemietet werden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohn-/Küchenbereich mit eingebauter Markenküche
• ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit verglaster Regendusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Ausstattung:

• eingebaute Markenküche
• hochwertige Sanitärausstattung
• edler Vollholzparkettboden
• Elektrische Außenjalousien 
• Fußbodenheizung 
• Videogegensprechanlage 
• bodentiefe Fenster und Glasschiebetüren
• Sicherheitstüre
• 2 Terrassen
• Kellerabteil
• Stellplatz in hauseigener Tiefgarage anmietbar

Lage:

Die wunderschöne Erstbezugswohnung ist eingebettet in eine Vielzahl an Grünflächen. So befinden sich sowohl der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht als auch der gleichermaßen bezaubernde Pötzleinsdorfer Schlosspark nicht weit. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, Apotheken, diverse Arztpraxen, Schulen und vieles mehr. Die Haltestelle der Buslinie 42A befindet sich gleich um die Ecke und bring Sie in wenigen Minuten nach Hernals. Von dort aus sind Sie durch die S-Bahn sowie die Straßenbahnlinie 43 Richtung Schottentor, hervorragend an das Wiener Streckennetz angebunden.

• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap