WOHNEN DIREKT AN DER OBEREN ALTEN DONAU - NEUWERTIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND WEITBLICK

Zur Vermietung gelangt diese, neuwertige 2 Zimmer Balkonwohnung mit optimaler Grundrissgestaltung, im 2.Liftstock gelegen, direkt an der oberen Alten Donau, nur 50 m von der Uferpromenade entfernt in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, mit angrenzendem Abstellraum mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der gemütliche Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasung zur Loggia, von wo aus Sie die Sonne und den herrlichen Blick genießen können und einer modernen Küchenzeile von der Marke EWE mit AEG Küchengeräten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein verfliestes Badezimmer mit Walk-In Dusche, ein Kellerabteil und innenliegende Sonnenschutz Jalousien. Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Dieser Wohntraum bietet Ihnen unglaublich viel Lebensqualität, direkt am Wasser, inmitten des Erholungsgebietes – Alte Donau, in einer der schönsten und grünsten Gegenden von Wien.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 31,16 Brutto im Monat.

Eckdaten:

• WF: ca.41,54 m²
• Balkon: 6,96 m²
• Offener Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad mit, Dusche und WC
• Abstellraum
• Sicherheitstür
• Holz-Alufenster
• Vollholz Esche Parkettböden
• Kellerabteil
• Mietdauer: 5 Jahre

Lage:

Wohnen in Donaufeld – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 1 Gehminute erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt. Zur Straßenbahnlinie 26 & 25 gelangen Sie nach ca. 5 Gehminuten welche Sie ebenfalls bequem zum Floridsdorfer Bahnhof (U6) sowie nach Kagran (U1) bringen.

Die Neutorreal GmbH weist auf ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap