Lichtdurchflutetes Haus mit Panoramablick im sonnigen Rosental

Das unterkellerte Haus liegt südlich von Klagenfurt in der Gemeinde Weizelsdorf in Kärnten, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ferlach. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und Bergen. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Südwesten, was für viel Sonneneinstrahlung und eine helle Atmosphäre sorgt. In der Nähe des Hauses befindet sich die S Bahn die für eine gute Verkehrsanbindung sorgt. Es wurde im ca. im Jahre 2003 gebaut und 2023 um einen Zubau im Eingangsbereich erweitert. Die Wfl. von ca. 120,51 m² ( plus ca. 16 m² Zubau)  ist aufgeteilt in einem separaten Vorraum, einem großzügigen Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmern mit hohen Decken und 2 Bädern mit jeweils 2 WCs. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den herrlichen und weitläufigen Garten in dem Sie Ruhe und Erholung finden können. Im Keller befindet sich der Technikraum der Ölheizung, ein Abstellraum für Lebensmittel, ein weiterer großer Raum der auch beheizbar ist und ein Waschraum. Das Erdgeschoss bis auf den Zubau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ein zusätzlicher Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Der Garten mit seiner Größe von ca. 884 m² bietet ausreichend Platz für einen Swimmingpool oder Spielgeräte für Ihre Kinder. Es befindet sich ein Geräteraum darauf, der vielseitig verwendbar ist. Das überdachte Carport bietet Platz für 2 Autos.

Die Betriebskosten des Hauses teilen sich auf in EURO 70,- jährlich für das Wasser ( Wassergenossenschaft Weizelsdorf) die halbjährlichen Gemeindeabgaben für Kanal und Müll betragen EURO 97,- Hinzu kommen noch die Hausversicherung sowie die Heizkosten ( Öltank) und der Strom.

In ca. 16 Min. bringt Sie die S Bahn in das Zentrum von Klagenfurt.

Unsere Experten Meinung: Super Preis/ Leistungsverhältnis! Koffer packen und einziehen.

Sehr gerne präsentiere ich Ihnen diese schöne Immobilie. Rufen Sie mich einfach an!

Cornelia Schmid Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap