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    Gemütlich, clever geschnitten & ideal gelegen | renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden

    187.000
     
    58 m²2 Zimmer
    Preis / m²3.238,66 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr1969
    IMMOLIKE e.U.Herr Marko Tarabic
    4810 Gmunden
    Der Traunsee, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Einbahnstraße sorgt für entspanntes Wohnen mit bester Anbindung – ideal für Singles, Paare und Anleger!

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis187.000 €
    Kaufpreis pro m²3.238,66 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten329,45 €
    Betriebskosten149,85 €
    USt. Betriebskosten14,99 €
    Monatliche Kosten Netto291,55 €
    USt. Monatliche Kosten37,9 €
    Sonstige Kosten Netto27,13 €
    Heizkosten Netto114,57 €
    USt. Heizkosten22,91 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab 01.07.2025
    Wohnung
    Baujahr 1969, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2000, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
    Wohnfläche 57,74 m²
    Nutzfläche 57,74 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Einbauküche, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

    Heizung

    Zentralheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    70 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,52
    C

    Beschreibung

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Gmunden

    Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein behagliches Wohnambiente und eine clevere Raumaufteilung. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage schätzen.

    Highlights:
    • Heller Wohn-/Essbereich für entspannte Stunden
    • Praktische Küche mit allem, was man im Alltag braucht
    • Gemütliches Schlafzimmer mit genug Platz zur individuellen Gestaltung
    • Freundliches Badezimmer mit Dusche & kleinem Fenster
    • Separates WC für zusätzlichen Komfort
    • 2020-2022 modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert, um das Badezimmer und die Wohnung insgesamt funktionaler zu gestalten. Bodenbeläge, Decken und Beleuchtung wurden modernisiert, und das Badezimmer erstrahlt nun in einem modernen Design.
    Sonstiges:
    • Leichter Zugang – Obwohl kein Lift vorhanden ist, gelangen Sie durch die geschickte Lage im erhöhten Erdgeschoss über nur ca. 7 Stufen bequem zu Ihrer Wohnung.
    • Parkmöglichkeiten – Kein fixer Stellplatz, jedoch stehen Parkmöglichkeiten vor dem Haupteingang und in der ruhigen Einbahnstraße vor dem Gebäude zur Verfügung, um Fahrzeuge in der Nähe abzustellen.
    • Derzeit vermietet – Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2025 vermietet. Bitte teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch frühzeitig mit, damit wir diesen Termin in Abstimmung mit dem Mieter organisieren können.
    • Fotos & Wände: Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden ältere Fotos (vor Mietbeginn) verwendet. Der Verkäufer sorgt für frische Wände vor Übergabe. 
    • Raumaufteilung & Skizzen: Die neuen Renovierungen sind in den Einreichplänen noch nicht berücksichtigt. IMMOLIKE hat eine vereinfachte Skizze der aktuellen Raumaufteilung beigelegt.

    Diese einladende Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir beantworten gerne all Ihre Fragen und stellen Ihnen alle relevanten Informationen bis zum tatsächlichen Kauf kostenlos zur Verfügung.

    Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    IMMOLIKE

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <6.000m
    Flughafen <7.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    GewerblichIMMOLIKE e.U.Herr Marko Tarabic
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