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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

ZENTRUMSLIEBE - 3 Raum Wohnung in Golling

239.000
 
63 m²3 Zimmer
Preis / m²3.768,53 €
Etage2
Baujahr1800
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5440 Golling an der Salzach
Im Zentrum von Golling an der Salzach, eingebettet zwischen Tennen- und Hagengebirge, liegt diese charmante 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten und gepflegten Wohnhauses. Dank der zentralen Lage am Marktplatz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Golling-Abtenau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Salzburg oder in den Tennengau. Mit dem Auto erreicht man die A10 Tauernautobahn in etwa 5 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 25 Minuten.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Golling eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: vom wandern am Bluntautal, über Rad- und Mountainbiketouren, bis hin zum Besuch der imposanten Gollinger Wasserfälle – einem der schönsten Wasserfälle Österreichs. Im Winter erreicht man umliegende Skigebiete wie Dachstein West oder Abtenau in unter 30 Minuten.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Komfort und alpinem Lebensgefühl – ideal für Berufstätige, Singles, Paare oder alle, die das Leben im Herzen des Salzburger Landes schätzen.

Unser Tipp
Ein besonderes Erlebnis ist die Fahrt mit der Klammbahn auf den Rabenstein, einem kleinen Aussichtsplateau oberhalb von Golling. Dort genießt man nicht nur einen weiten Blick über das Salzachtal, sondern entdeckt auch die stillen Seiten des Ortes – mit alten Kapellen, Waldpfaden und romantischen Plätzen. Ein Geheimtipp für ruhige Abende und Sonnenuntergänge mit Aussicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.768,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % + USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280,46 €
Betriebskosten161,6 €
USt. Betriebskosten16,16 €
Monatliche Kosten Netto262,22 €
USt. Monatliche Kosten18,24 €
Sonstige Kosten Netto100,62 €
USt. Sonstige Kosten2,08 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1800, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 63,42 m²
Nutzfläche 63,42 m², Dachbodenfläche 3,75 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Die Highlights der Immobilie im Überblick:

• Top Zentrumslage
• großzügiges Schlafzimmer
• Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angenehmer Atmosphäre
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC für mehr Komfort
• Praktisches Dachbodenabteil mit ca. 3,75 m² Stauraum
• Eigener Duplex-Parkplatz im Innenhof
• Gepflegter Zustand in charmantem Altbauhaus
• Elektroheizung
• Personenaufzug im Haus
- FI-Schalter vorhanden

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
138 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,97
E

Beschreibung

Mitten im charmanten Zentrum von Golling erwartet Sie diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf rund 63,42 m² Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und natürliche Helligkeit punktet. Die Einbauküche ist funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Im großzügigen Schlafzimmer genießen Sie Raum zum Ankommen, Abschalten und ganz individuellen Einrichten.

Ein zusätzlicher Raum mit ca. 11,7 m² kann flexibel als Schrankraum, Hobbyraum oder für deine eigenen Ideen genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fliesenboden ausgestattet, ein separates WC sorgt für Alltagstauglichkeit.

Stauraum bietet ein Dachbodenabteil mit rund 3,75 m², während Ihr Auto sicher auf einem Duplex-Stellplatz im Innenhof parkt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, beheizt wird elektrisch.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – mitten im Zentrum und doch mit Rückzugsmöglichkeiten für den Alltag.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichIMMOMENTHerr Christian Scharfetter
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