*** ZINSHAUS *** in der Klagenfurter Innenstadt

„Zinshausanteil“ – mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörther See

Dieses Zinshaus in der Osterwitzgasse, im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 462 m² bietet das Gebäude auf mehreren Etagen attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen der Stadt, wie Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Angebote – ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Geschäftseinrichtungen besonders attraktiv ist.

Die Immobilie ist grundbücherlich, parifiziertes Wohnungseigentum, wodurch sich eine flexible und nachhaltige Verwaltung der einzelnen Einheiten ermöglicht. Etwa 76 % der Liegenschaft im Gebäude stehen zum Verkauf, dabei handelt es sich um insgesamt 9 (alle) Wohneinheiten, in den oberen Geschossebenen.

Durch die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage ist die Immobilie besonders gut vermietbar, was eine stabile und hohe Nachfrage und eine attraktive Rendite garantiert. Mit einer Rendite von ca. 5 % bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, vom stetigen Wachstum der Stadt Klagenfurt und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum zu profitieren.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und das Potential, sowohl als langfristige Investition als auch für eine Neubewertung durch eine mögliche Umgestaltung oder Modernisierung zu dienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Mietertragslage und ein gutes Wachstumspotential der Zukunft.

Für Anleger bietet sich mit diesem Wohnungspakt eine ideale Gelegenheit inmitten der Klagenfurter Altstadt den Bestand zu erweitern!

Objekthighlights:
• direkt in der Innenstadt
• solide Rendite
• guter Erhaltungszustand

Baujahr: ~ 1963 // 1986 - Ausbau Dachgeschoss

Flächen:
rd. 434 m² Grundstücksfläche (gesamt)
rd. 461 m² Gesamtwohnnutzfläche (anteilig zum Verkauf stehende Fläche ~ 76 % der Liegenschaft nach WE-Anteilen)
KG:   rd.  30 m² Nfl. - Kellerräume
EG:  rd.   36 m² Nfl. - Hoffläche, Lagerplatz, Lager
1.OG:  rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung
2.OG:  rd. 116 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung
3.OG:   rd. 125 m² Nfl. - 3-Zimmer-Wohnung // 1-Zimmer-Wohnung
DG:  rd. 104 m² Nfl. - 3 x 1-Zimmer-Wohnung

Gesamtnutzfläche: rd. 530 m² (inkl. Allgemein-, Lagerplätze-, und Wohnungen)
Außenfläche: Hoffläche, Durchfahrt zur Hoffläche, Lagerplatz überdacht, Lage

Ausstattung:
• Parkett-, Laminat und Fliesenböden
• Zentralheizung – Öl
• Fenster: Kunststoffelemente (3-Scheiben-Isolierverglasung)

Energieausweis: EA in Ausarbeitung

Vermietungsstand: 100 % vermietet  //  kein Leerstand

Eigentumsform: Parifiziertes Wohnungseigentum

Mieterträge:
IST (Stand 01.04.2025): rd. EUR 43.500, - p.a. (netto, ohne BK) // (mögl. SOLL mit Indexierung: rd. EUR 51.500,- p.a.)

Betriebskosten: rd. EUR 16.380, - p.a. inkl. Heizung

Kaufpreis: EUR 895.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises 
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.