Historisches Immobilienjuwel in Salzburger Altstadt!

Zum Verkauf kommt eine absolute Liebhaberimmobilie in der ältesten Gasse der rechten Salzburger Altstadt, der Steingasse. Diese war schon Teil einer Römerstraße und für Jahrhunderte die Südeinfahrt am rechten Salzachufer in die Altstadt der Stadt Salzburg.

Das wahrscheinlich um 1400 errichtete Gebäude wurde direkt am Hang des Kapuzinerbergs erbaut.

Die Lage ist somit phänomenal gut, um die Ecke befinden sich beispielsweise das Platzl und die Staatsbrücke.

Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht, darüber eine Schmuckwerkstatt. Die restlichen Etagen beherbergen Wohnungen im Stockwerkseigentum (grundbücherlich abgebildet), was eine Salzburger juristische Besonderheit darstellt.

Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Die Stufen sind außergewöhnlich steil und es gibt KEINEN Lift.

Die generelle Lage der Wohnung in der Salzburger Altstadt und deren spezieller Stiegenhauszugang auf der einen Seite, und dann die Wohnung selbst auf der anderen Seite, versetzen den Besucher gefühlt in ein längst vergangenes Zeitalter. Das Mittelalter wird hier noch emotional und körperlich erlebbar, obwohl auch die Annehmlichkeiten der Neuzeit durchaus vorhanden sind.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58 m².

Direkt auf die Steingasse hinaus geht das ca. 32 m² große Zimmer, das südseitig orientiert ist.

Wohnungsintern gibt es ein Bad/WC sowie eine separate Küche. In dieser befindet sich eine Gastherme, die Heizung und Warmwasser bereitstellt.

Die Fenster vom Vorzimmer und dem mittleren Raum gehen in einen Lichthof. Das Fenster des kleinen separaten Raumes ist nur von sehr eingeschränkter Nutzung, da es sich sehr nahe am Felsen des Kapuzinerberges befindet, wodurch z.B. niemals Sonnenlicht dort hineinscheint.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Hausverwaltungsagenden werden ehrenamtlich von dem Vater von zweit Miteigentümern durchgeführt.

Der jährliche Betriebskostenanteil dieser Wohnung beträgt aktuell nur € 532,-/Jahr (oder € 44,33/Monat), was überaus günstig ist.

Ein Anteil zur Reparaturrücklage wird nicht gesondert monatlich oder jährlich eingehoben, sondern je nach Bedarf zwischen den Miteigentümern abgesprochen und dann einbezahlt. Aktuell sind in der Reparaturrücklage des Hauses ca. € 43.000,- vorhanden und es sind aus heutiger Sicht keine größeren Arbeiten notwendig oder geplant. Vor wenigen Jahren wurde das Dach (Kupferblech) neu eingedeckt sowie die Dachstuhlkonstruktion und die Hausfassade saniert.

Neben der hier zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnung gibt es im 4. Obergeschoss des Hauses nur noch eine weitere, einem anderen Eigentümer gehörende Garconniere, bei der allerdings das WC und die Dusche nur durch den Hausflur begangen werden können. Oberhalb des 4. Stockwerkes befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden.

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Sie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden.

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Die Werte aus dem Energieausweis des Hauses werden in Kürze nachgereicht.