Grundstück mit charmantem Altbestand in bevorzugter Ruhelage von Graz-Liebenau

Grundstück mit Altbestand in bevorzugter Ruhelage von Graz-Liebenau

Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Widmung: WA 0,3 - 0,6
Nutzfläche: ca. 112 m² WNFL zzgl. ca. 45 m² Keller
Zusätzlich: knapp 30 m² Nebengebäude, herrlicher Magnolienbaum, Ruhelage

Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Graz-Liebenau befindet sich dieses vielseitige Grundstück mit Altbestand.

Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, welches in den Jahren 1939 bis 1947 errichtet wurde mit rund 112 m² Wohnfläche (vollunterkellert, ca. 45 m² Kellerfläche).

Das Haus wird aktuell noch funktional bewohnt, jedoch müssten deutliche Sanierungen durchgeführt werden.

Beheizt wird das Wohngebäude über eine ca. 2014 installierte Zentrale-Öl-Heizung. Die Nassräumlichkeiten wurden ca. 2020 erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 7,2 m² .

Je nach Nutzungskonzept kann eine umfassende Renovierung oder – alternativ – ein Neubau in Betracht gezogen werden.

Durch die exponierte Ecklage hat das Grundstück lediglich einen direkten Nachbarn im Norden. Die übrigen Seiten grenzen an Verkehrsfläche bzw. ruhige Nebenflächen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt – eine Besonderheit, die sowohl für private Bauherren als auch mit einer Dichte von 0,3 - 0,6 für Bauträger äußerst attraktiv ist.

Highlights:

• Großzügiges Baugrundstück mit ca. 810 m²
• Nur ein direkter Nachbar
• Einfamilienhaus aus 1947, bewohnbar, aber sanierungsbedürftig
• Sanierung möglich, Neubau denkbar
• Eigener Trinkwasserbrunnen
• ca. 7,2 m² Terrasse/Balkon im Dachgeschoss
• Nebengebäude (Schuppen/Garage) mit ca. 28 m² Grundfläche
• Wunderschöner, alter Magnolienbaum, Wein und Zwetschken als zentrale Garten-Highlights
• Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung an Stadt, Autobahn & Öffis

Lage:
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Graz-Liebenau. Die Umgebung ist durch eine lockere Wohnbebauung mit viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zur Mur, zur Autobahn A2 sowie zum Shopping Center Murpark bietet zusätzlichen Komfort.