Luxuriöses Penthouse Feeling im 24. Stock mit atemberaubendem Fernblick! Schicke 3.5-Zimmer Wohnung mit hochwertigen Details!

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH • Exklusives Wohnerlebnis über den Dächern Wiens!

Stylische 3.5-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia • Style meets Design & Raffinesse

HOCH HINAUS! Auf der 24. Etage einer modernen und angesagten Wohnhausanlage befindet sich diese optimal geplante und hochwertig ausgestattete 3.5-Zimmer Wohnung (mit Option auf ein 4. Zimmer) mit einem traumhaften, unverbaubaren Fernblick bis hin zum Schneeberg! Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich diesen Rundgang durch die Räumlichkeiten!

Großzügig und einzigartig präsentiert sich das Entrée der Wohnung mit dem einladenden, offenen Eingangsbereich mit Blick in die Wohnküche und die daran anschließende lichtdurchflutete Loggia.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 115m² (inkl. Loggia) stehen neben der großzügigen Wohnküche noch 2 Schlafzimmer und ein Ess- oder Home-office Bereich, der als 4. abgetrenntes Zimmer genutzt werden könnte, zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für die unterschiedlichen Bedürfnisse von Singles, Paaren oder Familien, die Wert auf einen besonderen Wohnkomfort legen, der sich von der Masse abhebt.

Die perfekt geplante Miele Küche mit der extra großen Kücheninsel und den im Dezember 2022 neu eingebauten Geräten lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einem 6-Platten Induktionsherd, einem Dampfgarer, einem Multifunktionsbackofen, einer großen Wärmelade sowie einem XL-Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank und einem Tiefkühler ausgestattet. Darüber hinaus besticht sie mit außergewöhnlichem Style & Funktion und macht das Zubereiten sämtlicher Speisen zu einem besonderen Kocherlebnis!

Das verlängerte Wohnzimmer, die knapp 20m² große, südseitig ausgerichtete Loggia (mit Strom- und Wasseranschluss), bietet ausreichend Platz für einen weiteren Ess- und Chillbereich sowie ein gemütliches Hideaway in luftiger Höhe.

Über den offenen Vorraum mit separater Toilette (mit Handwaschbecken und Einbauschrank) sind die beiden Schlafzimmer zentral begehbar. Das mittlere Zimmer wurde bis jetzt als große begehbare Garderobe mit maßangefertigten Cabinet-Schränken genutzt.

Das angrenzende Master-Schlafzimmer sorgt mit einem neu verlegten Teppichboden für ein besonderes Wohlfühl-Flair und ist mit einem Badezimmer en-suite ausgestattet. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen mit einer Schiebetüre abgetrennten Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss. Genial geplant und mit kleinen außergewöhnlichen Details (z.B. Sternenhimmel) versehen, präsentiert sich das Badezimmer als eine wunderbare Wellness- und Ruheoase.

Die besonderen Annehmlichkeiten dieser Wohnung wie der hochwertige Keramikboden, die hohen Innentüren (2.30m), die von einer Interior-Designerin konzipierten Arrangements sowie Glasfaser Internet-Anschluss werden hohen Ansprüchen gerecht und zeichnen diese hochwertige Wohnoase ganz besonders aus.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged.

Ein Garagenplatz kann optional für €30.000,- erworben werden. Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten und Reparaturrücklage) für die Garage beläuft sich auf ca. €30,-.

Zusätzlich zum zugeordneten Standard-Kellerabteil gibt es einen weiteren ca. 8m2 großen Einlagerungsraum mit Licht und Stromanschluss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstell- und ein Kinderwagenraum sowie ein Lastenlift, die Videoüberwachung und das Concierge Service runden das attraktive Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalplan - Benützungsbewilligung
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD?

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DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche ca. 115m²
• 3.5 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer
• Loggia mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne und Dusche
• Sep. Abstell-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• Hochwertige Miele Küche
• Fernwärme
• Concierge
• 2 Kellerabteile
• Garagenplatz optional €30.000,-
• Ab sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap