Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien – Ihr renovierungsbedürftiges Traumprojekt!

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zur Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbauhauses mit Lift und überzeugt durch hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen geräumigen Vorraum mit Küche (ca. 11,04 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 27,64 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12,06 m²) sowie ein Badezimmer mit WC (ca. 4,48 m²).

Durch eine geschickte Neugestaltung lässt sich die Wohnung optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Beispielsweise kann die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, wodurch ein offener Wohn- und Essbereich entsteht. Der bisherige Küchenraum bietet sich dann ideal als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Ankleide an.

• Altbauflair mit hohen Decken und großzügigen Räumen

• Lift vorhanden – bequemer Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss

• Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Sanierungsbedürftig – individuelles Design nach Wunsch möglich

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit einem Faible für klassische Altbauwohnungen sowie für Investoren mit einem Blick für Potenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau. Die Burggasse ist eine der Hauptverkehrsadern des Bezirks und bekannt für ihre lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Boutiquen.

• U-Bahn: U3-Station Volkstheater in wenigen Gehminuten erreichbar

• Straßenbahn: Linien 49, 46, 2 halten in unmittelbarer Nähe

• Bus: Linie 13A bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

• Schnelle Erreichbarkeit des Wiener Gürtels sowie der Inneren Stadt

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Burggasse und in der nahegelegenen Mariahilfer Straße

• Vielfältige Gastronomie: von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants

• Kulturelle Highlights wie das MuseumsQuartier, Volkstheater und die Kunsthalle Wien sind in wenigen Minuten erreichbar

• Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen MuseumsQuartier oder in den grünen Erholungsräumen des 7. Bezirks

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Flair – ideal für Wohnen und Gewerbe.