* * Stilvolle Altbauwohnung/Kanzlei/Büro/Ordination mit Balkon in repräsentativem Gründerzeithaus mitten im Herz-Jesu-Viertel! * *

Möchten Sie in einem repräsentativen Gründerzeithaus in einem der charmantesten Stadtteile von Graz leben oder dort Ihren Firmensitz haben? Lieben Sie weiße Doppelflügeltüren, schönen Fischgrätparkettboden, das Gefühl der Weite und Leichtigkeit durch die für Altbauten typische Raumhöhe - sind Sie kurzum fasziniert vom Flair und Lebensgefühl, das Ihnen die Räumlichkeiten von Jahrhundertwendegebäuden bieten? Dann haben Sie vielleicht soeben das Richtige gefunden.

Verkauft wird eine stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines frisch sanierten, repräsentativen Gründerzeithauses in begehrter Lage mitten im Herz-Jesu-Viertel, einem der charmantesten und architektonisch eindrucksvollsten Stadtteile im Bezirk St. Leonhard. Die Wohnung verfügt über beinahe 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem großzügigen südseitigen Balkon (rd. 15 m²) mit Blick in den herrlichen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Sämtliche Räumlichkeiten können vom großzügigen Vorzimmer aus betreten werden.

Besonders hervorzuheben sind der große Innenhofbalkon mit etwa 15 m² und ein rund 40 m² großes, wunderschönes Erkerzimmer, das derzeit unterteilt ist, aber mühelos wieder zu einem großen Erkerzimmer umgebaut werden kann. Auch die anderen Räume - abgesehen vom hofseitigen Zimmer - sind mit jeweils etwa 30 m² außergewöhnlich groß und alle getrennt begehbar. Der optimale Grundriss bietet viel Platz für eine Familie oder auch für repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsräume.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit Fernwärme, ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es besteht u.U. auch die Möglichkeit, einen derzeit angemieteten Parkplatz zu übernehmen.

Diese repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt Graz, einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil, der für seine repräsentativen Gründerzeithäuser mit seinen prachtvollen Fassaden und schönen Parks, vor allem aber auch für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charakter, stilvolle Altbauarchitektur und die ruhige, aber zentrale Lage.

Die ruhige Umgebung bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 3 und Busse der Linien 60, 63 und 64 bestens.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap