{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001009","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1090","obj_title":"Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qye-1743960246-38d58bbb8ba5456282b39626c8e63a0f","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":449000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang

449.000
 
58 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.741,38 €
Etage-
Baujahrca. 1909
IMMOXXHerr Gerhard Berg
Tendlergasse 17, 1090 Wien, Alsergrund

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²7.741,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1909, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 58 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,07
D

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang

In attraktiver Lage des 9. Bezirks, unweit des AKH, gelangt diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mietzinshauses und bietet attraktive Mietrendite (befristet bis 09/2027) und ist somit ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenheimnutzer.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Stockwerk: 5. Obergeschoß
- Lift: vorhanden
- Zimmeranzahl: 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer: mit Dusche & WC
- Kellerabteil: vorhanden
- Allgemeine Dachterrasse: mit traumhaftem Ausblick zur Mitbenutzung
- Besonderheit: unverbaubarer Fernblick auf Wien – inkl. Stephansdom und Prater

Lage im Herzen Wiens
- Top-Anbindung: Nebst AKH (Allgemeines Krankenhaus) mit U-Bahn-Anschluss (U6 Michelbeuern), Straßenbahn etc.
- Umgebung: Lebendiges Grätzel mit Cafés, Univeritäten und Grünflächen wie dem Arne-Carlsson-Park.

Die Wohnung ist ruhig gelegen, lichtdurchflutet und besticht durch einen praktischen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als Investment.

Ein Highlight ist die allgemeine Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen – perfekt zum Entspannen über den Dächern Wiens mit einem atemberaubenden Panorama.

Ihre Chance
Diese Wohnung bietet nicht nur eine sichere Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine spätere Eigennutzung in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Die Dachterrasse und der weitläufige Blick machen sie zu einem besonderen Zuhause mit urbanem Flair.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 128.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMMOXXHerr Gerhard Berg
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMMOXXHerr Gerhard Berg
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award