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Etagenwohnung
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang
449.000 €
58 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.741,38 €
Etage-
Baujahrca. 1909
IMMOXXHerr Gerhard Berg
Tendlergasse 17, 1090 Wien, Alsergrund
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²7.741,38 €
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Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1909, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 58 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
128 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,07
D
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Dachterrassenzugang
In attraktiver Lage des 9. Bezirks, unweit des AKH, gelangt diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mietzinshauses und bietet attraktive Mietrendite (befristet bis 09/2027) und ist somit ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigenheimnutzer.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Stockwerk: 5. Obergeschoß
- Lift: vorhanden
- Zimmeranzahl: 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer: mit Dusche & WC
- Kellerabteil: vorhanden
- Allgemeine Dachterrasse: mit traumhaftem Ausblick zur Mitbenutzung
- Besonderheit: unverbaubarer Fernblick auf Wien – inkl. Stephansdom und Prater
Lage im Herzen Wiens
- Top-Anbindung: Nebst AKH (Allgemeines Krankenhaus) mit U-Bahn-Anschluss (U6 Michelbeuern), Straßenbahn etc.
- Umgebung: Lebendiges Grätzel mit Cafés, Univeritäten und Grünflächen wie dem Arne-Carlsson-Park.
Die Wohnung ist ruhig gelegen, lichtdurchflutet und besticht durch einen praktischen Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern – ideal für Singles, Paare oder als Investment.
Ein Highlight ist die allgemeine Dachterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen – perfekt zum Entspannen über den Dächern Wiens mit einem atemberaubenden Panorama.
Ihre Chance
Diese Wohnung bietet nicht nur eine sichere Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine spätere Eigennutzung in einer der beliebtesten Lagen Wiens. Die Dachterrasse und der weitläufige Blick machen sie zu einem besonderen Zuhause mit urbanem Flair.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 128.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D