{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001007","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1070","obj_title":"Wunderschöne klassische Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 7. Wiener Gemeindeberzirk","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qye-1743957176-21fe8b288b6b48b68bbc18bc77918cac","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":799999,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschöne klassische Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 7. Wiener Gemeindeberzirk

799.999
 
100 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.999,99 €
Etage-
Baujahrca. 1916
IMMOXXHerr Gerhard Berg
Neustiftgasse 115a, 1070 Wien, Neubau

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.999 €
Kaufpreis pro m²7.999,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1916, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 100 m²
2 Balkone
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
188 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,93
E

Beschreibung

Wohnen im charmanten Wiener Altbau mit besonderem Flair

Ein stilvoller Altbau mit viel Potenzial in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große, klassische Altbauwohnung im 2. Stock (entspricht dem 1. Stock über Mezzanin) eines stilvollen Gründerzeithauses mit Lift – dieser ist ab dem Mezzanin zugänglich. Diese stilvolle Wohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint klassische Altbau-Eleganz mit besonderen Wohnkomfort.

Ausstattung im Detail:

- Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, zusätzlich Abstellraum nebst Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- getrenntes WC
- Balkone: 2 Stück – straßenseitig & innenhofseitig für Licht und Privatsphäre
- Besonderheiten: Klassischer Altbau-Charme mit Flügeltüren, Erker und hohen Decken
- Lift: vorhanden (ab Mezzanin)
- Keller & Abstellraum: zusätzlicher Stauraum

Diese Wohnung vereint den Charme des Wiener Altbaus mit einer idealen Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Investitionsobjekt attraktiv macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer mit Blick auf die charmante Neustiftgasse, der andere ruhig in den Innenhof ausgerichtet.

Lage:
Die Neustiftgasse zählt zu den begehrten Adressen in Wien-Neubau, umgeben von trendigen Lokalen, Boutiquen und kulturellen Highlights. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Mariahilfer Gürtel und zum Museumsquartier machen diese Lage besonders attraktiv.

Ob als Kapitalanlage oder zukünftige Eigenheimnutzung – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Charakter und Wertstabilität.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 188.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMMOXXHerr Gerhard Berg
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMMOXXHerr Gerhard Berg
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award