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Etagenwohnung
Balkon
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Wunderschöne klassische Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 7. Wiener Gemeindeberzirk
799.999 €
100 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.999,99 €
Etage-
Baujahrca. 1916
IMMOXXHerr Gerhard Berg
Neustiftgasse 115a, 1070 Wien, Neubau
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.999 €
Kaufpreis pro m²7.999,99 €
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Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1916, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 100 m²
2 Balkone
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
188 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,93
E
Beschreibung
Wohnen im charmanten Wiener Altbau mit besonderem Flair
Ein stilvoller Altbau mit viel Potenzial in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große, klassische Altbauwohnung im 2. Stock (entspricht dem 1. Stock über Mezzanin) eines stilvollen Gründerzeithauses mit Lift – dieser ist ab dem Mezzanin zugänglich. Diese stilvolle Wohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint klassische Altbau-Eleganz mit besonderen Wohnkomfort.
Ausstattung im Detail:
- Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, zusätzlich Abstellraum nebst Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- getrenntes WC
- Balkone: 2 Stück – straßenseitig & innenhofseitig für Licht und Privatsphäre
- Besonderheiten: Klassischer Altbau-Charme mit Flügeltüren, Erker und hohen Decken
- Lift: vorhanden (ab Mezzanin)
- Keller & Abstellraum: zusätzlicher Stauraum
Diese Wohnung vereint den Charme des Wiener Altbaus mit einer idealen Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Investitionsobjekt attraktiv macht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer mit Blick auf die charmante Neustiftgasse, der andere ruhig in den Innenhof ausgerichtet.
Lage:
Die Neustiftgasse zählt zu den begehrten Adressen in Wien-Neubau, umgeben von trendigen Lokalen, Boutiquen und kulturellen Highlights. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) sowie die Nähe zum Mariahilfer Gürtel und zum Museumsquartier machen diese Lage besonders attraktiv.
Ob als Kapitalanlage oder zukünftige Eigenheimnutzung – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Charakter und Wertstabilität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 188.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E