- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Pool, 860 m² Eigengrund. Büro oder Praxis im Haus möglich!
1.250.000 €
210 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.952,38 €
Grundstücksfläche860 m²
Baujahr2001
IJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger
1220 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer Umgebung von sehr gepflegten Einfamilienhäusern, die größtenteils in den 90er Jahren und um die Jahrtausendwende errichtet wurden und bietet die ideale Verbindung zwischen der Großstadt und ländlicher Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten ist eines der schönsten Naherholungsgebiete von Wien, die Lobau, hier im Bereich des Großenzersdorfer Arms des Mühlwassers, mit ihren natürlichen Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und der herrlichen Natur dieser Aulandschaft erreicht.
Groß-Enzersdorf mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten des “Marchfeld Center“ liegt nur zwei Kilometer entfernt.
In Wien bietet die Esslinger Hauptstraße, in ungefähr 15 Minuten Gehdistanz, sowohl Supermärkte, Bäckerei, Postfiliale, Pagro, Apotheke, als auch Lokale, wie, zum Beispiel, zwei Konditoreien, das Haubenrestaurant Fat Georg, Gasthaus Fat Georg, Queen Essling, Schlossrestaurant, Gasthaus Hopfbär, Fredis Bar, ein griechisches und ein italienisches Restuarant u.v.m… Das Kulturfleckerl Essling, ein Kulturstadl, lockt mit zahlreichen Veranstaltungen. Für Gesundheit und Wellness sorgen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Fachärzte, Optiker, Massageinstitute, Pediküre und Physiotherpie.
Volksschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Gymnasien, bzw. eine Mittelschule sind gut in 15 min mit dem Bus erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, 98a mit besonders guter Frequenz (zur U2 Aspernstraße) und 88b (zur U2 Station Seestadt), gegeben. Mit dem Auto kann, zum Beispiel, das Vienna International Center in ca. 20 Minuten erreicht werden.
In nur wenigen Gehminuten ist eines der schönsten Naherholungsgebiete von Wien, die Lobau, hier im Bereich des Großenzersdorfer Arms des Mühlwassers, mit ihren natürlichen Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen und der herrlichen Natur dieser Aulandschaft erreicht.
Groß-Enzersdorf mit seiner guten Infrastruktur und den Einkaufsmöglichkeiten des “Marchfeld Center“ liegt nur zwei Kilometer entfernt.
In Wien bietet die Esslinger Hauptstraße, in ungefähr 15 Minuten Gehdistanz, sowohl Supermärkte, Bäckerei, Postfiliale, Pagro, Apotheke, als auch Lokale, wie, zum Beispiel, zwei Konditoreien, das Haubenrestaurant Fat Georg, Gasthaus Fat Georg, Queen Essling, Schlossrestaurant, Gasthaus Hopfbär, Fredis Bar, ein griechisches und ein italienisches Restuarant u.v.m… Das Kulturfleckerl Essling, ein Kulturstadl, lockt mit zahlreichen Veranstaltungen. Für Gesundheit und Wellness sorgen mehrere Ärzte, Zahnarzt, Fachärzte, Optiker, Massageinstitute, Pediküre und Physiotherpie.
Volksschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Gymnasien, bzw. eine Mittelschule sind gut in 15 min mit dem Bus erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, 98a mit besonders guter Frequenz (zur U2 Aspernstraße) und 88b (zur U2 Station Seestadt), gegeben. Mit dem Auto kann, zum Beispiel, das Vienna International Center in ca. 20 Minuten erreicht werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²5.952,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP (zuzügl. 20%MWSt.)
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2001, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 210 m²
Nutzfläche 293 m², Grundstücksfläche 860 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
3D-Rundgang verfügbar!
Detailed English exposé available on request!
Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.
Ausstattungsdetails:
• Ökologisch nachhaltige Fassadendämmung mit Kork
• Außenrollläden auf der Süd- und Westseite (teilweise elektrisch steuerbar)
• Wand- und Fussbodenheizung
• 2023 wurde eine neue Heiztherme – Brennwertgerät – installiert
• Individuell gebauter Kachelofen im Wohnzimmer
• Solarheizung für Warmwasser und Poolbeheizung
• Poolüberdachung
• Hausbrunnen/Hauswasserwerk für Pool und Gartenbewässerung spart Wasser- und Kanalgebühr
• Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschoßes
• Infrarotkabine im Keller
• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum (EG), Garderoberaum (OG) und Lagerräume (Keller)
• Garage und zwei Autoabstellplätze
• Voll eingerichtete Maßküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwand, sowie granitverkleideten Fensterbrettern.
EG: Windfang, Vorraum, Küche (offen), Essplatz, Wohnzimmer mit Bibliothek (offen), Garderobe/Abstellraum, WC, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt,
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC, Vorraum
KG: Vorraum, Lagerräume, Bad m. Dusche, Sauna/Infrarotkabine, Heizraum, 37m² heller Wohn- und Hobbyraum (teilweise mit Deckenfenstern!)
Heizung/Warmwasser: Wand- und Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren, neues Gasbrennwertgerät (install. 2023)
Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser
Fenster/Terrassentür: Holz, 2-fach-Verglasung, S und W Außenrollläden, teilw. elektr., Eingangstür: Holz
Bodenbelege: Wohnräume: EG Fliesen; OG Holzparkett; Vorraum und Nassräume: Fliesen
Treppen: Beton mit Holz verkleidet
Dach: verblecht, teilweise gerundet
Terrasse: Fliesen
Garten: Einfriedung mit Metallzaun aus Elementen, Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Garage/Parkplatz: für ein Auto; gepflasterter Vorplatz mit 2 Stellplätzen
Pool: Schiebeüberdachung, Solarheizung
Zusätzliche Fläche: Ein isolierter Dachboden, der viel Stauraum bietet, wurde in der Aufstellung der Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil er nicht über Stehhöhe verfügt.
Möblierung: Das Haus wird, bis auf Küche und Badezimmermöbel, unmöbliert übergeben. Diese Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Betriebskosten und Kaufpreis: Laufende aktuelle Betriebskosten:
• Wasser und Kanalgebühr € 109/Quartal
• Gemeindegebühren € 117/Quartal
• Strom- und Gaskosten derzeit als Richtwert, bei ganztägigem Bewohnen, jeweils € 200 monatlich.
Kaufpreis: € 1,250.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (teilweise Befreiung bei Errichtung des Hauptwohnsitzes), 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Detailed English exposé available on request!
Ein wunderschönes Haus, in dem sich großzügiges, familiengerechtes Wohnen verwirklichen und bei Bedarf mit einem Arbeitsplatz verbinden lässt, denn in einem lichtdurchfluteten Kellerraum ist auch Platz für ein Büro oder eine Praxis. Das Haus wurde 2001 unter Einbeziehung eines früher errichteten, kleinen, ebenerdigen Hauses errichtet und seither sorgsam gepflegt, instandgehalten und verbessert. Schon beim Blick durch die breite südseitige Glasfront des Wohnzimmers auf den überdachten, solarbeheizten Pool und den großen, gepflegten Garten kommt Urlaubsstimmung auf.
Ausstattungsdetails:
• Ökologisch nachhaltige Fassadendämmung mit Kork
• Außenrollläden auf der Süd- und Westseite (teilweise elektrisch steuerbar)
• Wand- und Fussbodenheizung
• 2023 wurde eine neue Heiztherme – Brennwertgerät – installiert
• Individuell gebauter Kachelofen im Wohnzimmer
• Solarheizung für Warmwasser und Poolbeheizung
• Poolüberdachung
• Hausbrunnen/Hauswasserwerk für Pool und Gartenbewässerung spart Wasser- und Kanalgebühr
• Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschoßes
• Infrarotkabine im Keller
• Viel Stauraum: Wirtschaftsraum (EG), Garderoberaum (OG) und Lagerräume (Keller)
• Garage und zwei Autoabstellplätze
• Voll eingerichtete Maßküche mit Granitarbeitsplatte und -rückwand, sowie granitverkleideten Fensterbrettern.
EG: Windfang, Vorraum, Küche (offen), Essplatz, Wohnzimmer mit Bibliothek (offen), Garderobe/Abstellraum, WC, Wirtschaftsraum, Garage, Werkstatt,
OG: 4 Zimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, WC, Vorraum
KG: Vorraum, Lagerräume, Bad m. Dusche, Sauna/Infrarotkabine, Heizraum, 37m² heller Wohn- und Hobbyraum (teilweise mit Deckenfenstern!)
Heizung/Warmwasser: Wand- und Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren, neues Gasbrennwertgerät (install. 2023)
Solaranlage für Poolheizung und Warmwasser
Fenster/Terrassentür: Holz, 2-fach-Verglasung, S und W Außenrollläden, teilw. elektr., Eingangstür: Holz
Bodenbelege: Wohnräume: EG Fliesen; OG Holzparkett; Vorraum und Nassräume: Fliesen
Treppen: Beton mit Holz verkleidet
Dach: verblecht, teilweise gerundet
Terrasse: Fliesen
Garten: Einfriedung mit Metallzaun aus Elementen, Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Garage/Parkplatz: für ein Auto; gepflasterter Vorplatz mit 2 Stellplätzen
Pool: Schiebeüberdachung, Solarheizung
Zusätzliche Fläche: Ein isolierter Dachboden, der viel Stauraum bietet, wurde in der Aufstellung der Nutzflächen nicht berücksichtigt, weil er nicht über Stehhöhe verfügt.
Möblierung: Das Haus wird, bis auf Küche und Badezimmermöbel, unmöbliert übergeben. Diese Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Betriebskosten und Kaufpreis: Laufende aktuelle Betriebskosten:
• Wasser und Kanalgebühr € 109/Quartal
• Gemeindegebühren € 117/Quartal
• Strom- und Gaskosten derzeit als Richtwert, bei ganztägigem Bewohnen, jeweils € 200 monatlich.
Kaufpreis: € 1,250.000
Kaufnebenkosten: 3,6% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr (teilweise Befreiung bei Errichtung des Hauptwohnsitzes), 3.6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten der Vertragserrichtung und etwaige Gebühren für Kreditfinanzierung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Aufgrund einer EU-Richtlinie vom 13.06.2014 können wir Ihnen den 3D-Rundgang, Unterlagen und Adresse zu diesem Objekt erst übermitteln, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und die Informationen über die Bestimmungen des Konsumentenschutzes erhalten haben. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit einem Link zu den entsprechenden Informationen und ein Formular, mit dem diese Punkte bestätigen müssen. Danach senden wir Ihnen automatisch einen Link zum 3D-Rundgang und das Exposé zum Download. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichIJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger
GewerblichIJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger
GewerblichIJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger