- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Exklusives Wohnen mit direktem Seezugang in der Premium-Anlage "GIARDINO"
895.000 €
165 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.424,24 €
Grundstücksfläche502 m²
Baujahr-
Lifestyle Immo & Bau GmbHHerr . .
2522 Oberwaltersdorf
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens! Die elegante Anlage „GIARDINO“ in Oberwaltersdorf vereint Ruhe, Natur und erstklassige Infrastruktur. Dank direkter Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie der Nähe zur A2 Südautobahn ist die Hauptstadt in kürzester Zeit erreichbar. Baden liegt nur 10 Minuten entfernt, Wien in rund 20 Minuten.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bieten die renommierten Golfclubs Fontana und Himberg ein unvergleichliches Spielerlebnis. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen – alles bequem erreichbar. Die SCS Vösendorf, Österreichs größtes Shopping-Center, liegt nur 15 Autominuten entfernt.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bieten die renommierten Golfclubs Fontana und Himberg ein unvergleichliches Spielerlebnis. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen – alles bequem erreichbar. Die SCS Vösendorf, Österreichs größtes Shopping-Center, liegt nur 15 Autominuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²5.424,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab April 2025
Erstbezug
Massivbauweise
Gesamtfläche 165 m²
Grundstücksfläche 502 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit rund 165 m² Wohnfläche setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Design. Eingebettet in eine malerische Ruhelage besticht die Immobilie durch direkten Seezugang, großzügige Freiflächen und einen traumhaften Garten.
Highlights dieser Immobilie:
• Provisionsfrei
• Ziegelmassivbau & Niedrigenergiehaus – nachhaltig & energieeffizient
• Luft-/Wasserwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Elektrische Rollläden & Raffstores für maximalen Komfort
• Balkon mit stilvollem Glasgeländer für einen freien Blick auf den See
• Gepflasterter Vorplatz & Carport für zwei Fahrzeuge
• Alarmanlage & Videoüberwachung für höchste Sicherheit
• Dachterrasse & Garage bereits vorbereitet (Foto Visualisierung) uvm.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen: Innendesign, Ausstattung sowie ein optionaler Fitness- & Saunabereich sind noch frei wählbar.
Bitte beachten Sie: Anfragen werden ausschließlich schriftlich mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der exklusivsten Wohnanlagen Niederösterreichs Ihr Traumhaus zu verwirklichen!
Highlights dieser Immobilie:
• Provisionsfrei
• Ziegelmassivbau & Niedrigenergiehaus – nachhaltig & energieeffizient
• Luft-/Wasserwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Elektrische Rollläden & Raffstores für maximalen Komfort
• Balkon mit stilvollem Glasgeländer für einen freien Blick auf den See
• Gepflasterter Vorplatz & Carport für zwei Fahrzeuge
• Alarmanlage & Videoüberwachung für höchste Sicherheit
• Dachterrasse & Garage bereits vorbereitet (Foto Visualisierung) uvm.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen: Innendesign, Ausstattung sowie ein optionaler Fitness- & Saunabereich sind noch frei wählbar.
Bitte beachten Sie: Anfragen werden ausschließlich schriftlich mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der exklusivsten Wohnanlagen Niederösterreichs Ihr Traumhaus zu verwirklichen!
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GewerblichLifestyle Immo & Bau GmbHHerr . .
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