Café zum Mieten alles eingerichtet(Pizzeria möglich)

Exposé: Voll Ausgestattetes Kaffeehaus im 11. Bezirk

Objekttyp: Kaffeehaus
Lage: 1110 wien
Nutzfläche: 140 m²
Schanigartenfläche: ca. 70 m²
Mietvertrag: 10 Jahre
Monatliche Miete: 3000€
Möglichkeit zur Umnutzung: Pizzeria möglich (da nur ein Eigentümer im Haus)
Ablöse für die Einrichtung: 25.000 €

Beschreibung:

Zum Verkauf oder zur Übernahme angeboten wird ein voll ausgestattetes und etabliertes Kaffeehaus im 11. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Favoriten. Die Gastronomiefläche von 140 m² wird durch einen charmanten Schanigarten mit ca. 45 m² ergänzt, der den Gästen die Möglichkeit bietet, bei gutem Wetter im Freien zu verweilen. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Fortführung des bestehenden Kaffeehaus-Betriebs als auch für eine Ummutzung in eine Pizzeria, da das Gebäude von nur einem Eigentümer verwaltet wird und eine flexible Nutzung möglich ist.

Objektaufteilung:

• Nutzfläche: 140 m² – vollständig ausgestattet und ideal für einen Gastronomiebetrieb.

• Schanigarten: ca. 45 m² – Eine gemütliche Außenfläche, die perfekt für den Sommerbetrieb geeignet ist.

• Mietvertrag: 10 Jahre, mit einer monatlichen Miete von 3000 netto €.

• Möglichkeit zur Umnutzung: Der derzeitige Betrieb als Kaffeehaus kann fortgeführt werden, jedoch besteht auch die Möglichkeit, das Lokal in eine Pizzeria umzuwandeln. Die Flexibilität ergibt sich durch die Tatsache, dass nur ein Eigentümer im Haus vertreten ist, was die Abstimmung für eine Umnutzung vereinfacht.

Ausstattung und Ablöse:
Das Kaffeehaus ist voll ausgestattet, inklusive aller notwendigen Geräte für den Betrieb einer Kaffeehaus-Gastronomie. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine professionelle Kaffeemaschine, Kühlgeräte, Möbel für den Innenbereich sowie für den Schanigarten und eine gut ausgestattete Küche, die auch für den Betrieb einer Pizzeria geeignet ist.
Die Ablöse für die gesamte Einrichtung beträgt 25.000 €. Dies umfasst alle Möbel, Geräte und Ausstattungen, die für einen reibungslosen Betrieb erforderlich sind.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk, einem beliebten und schnell wachsenden Gebiet, das sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern frequentiert wird. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wohnhäuser, Büros und Einzelhandelsgeschäfte, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit verschiedenen Straßenbahn- und U-Bahnlinien in der Nähe.

Besondere Merkmale:

• Voll ausgestattetes Kaffeehaus mit kompletten Einrichtungen

• Schanigarten mit ca. 45 m² – ideal für den Sommerbetrieb

• Flexible Umnutzung möglich (Pizzeria oder andere Gastronomiekonzepte)

• 10 Jahre Mietvertrag mit einer monatlichen Miete

• Ablöse für die Einrichtung: 25.000€für Möbel, Geräte und Ausstattung)

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap