SKI IN SKI OUT! in Sankt Ulrich am Pillersee bei Kitzbühel. 3 Zimmer/2 Bäder FeWo. Das Paradies in den Tiroler Bergen. Ohne Courtage, da Privatverkauf!

Eine elegante 3 Zimmer ca. (81,00 qm) Ferienwohnung mit höchsten Einrichtungsstandards erwartet Sie.

Vom grosszügigen Balkon haben Sie direkten Blick auf die Loferer Berge und auf die Buchensteinbahn Talstation.

Die Südlage garantiert Sonnenschein bis in die Abendstunden.

2 x Schlafzimmer, 1 x Damenbad, 1 x Herrenbad, 1 x Wohnzimmer und 1 x Essbereich inkl. kompletter Küchenzeile. Eingangsflur inkl. Abstellraum. ca. 15,33 qm Balkon inkl. hochwertigen Bloom Terrassenmöbel.

Die ***** Hotel Einrichtung der Wohnung mit Vollparkett, Miele Küchenzeile, 3 fach Verglasung, elektrischem Wasser Kamin und vielem mehr entspricht dem hohen Niveau der Anlage.

Buchungslage Stand: 04.2025 netto Einnahmen € 21.500 bis in 04.2026

Die Betriebskosten können je nach Vermietungslage variieren.

Die FeWo wurde in die touristische Vermietung aufgenommen und eignet sich bestens als Kapitalanlage.

Beide PKW Abstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Skiraum inkl. Skischuhheizung und ein allgemeiner Gemeinschaftsraum runden dieses FeWo Kauf Angebot ab.

Der Kaufpreis für das komplette Mobiliar inkl. ELO Kamin, Komplett Geschirr, Kücheninventar etc. beträgt

€ 65.000.-

Der Kaufpreis hierfür wird mit in den Kaufvertrag aufgenommen.

1 x Abstellraum am Carport ist im Preis bereits enthalten und kann der Lagerung z.B. privater Utensilien dienen.

Es ist ein Niedrigenergie Haus inkl. Pelletheizung

1 x Skiraum inkl. Ski Schuhheizung- 1 x Abstellraum für Ski- 1 x Gesellschaftsraum dienen der allg. Nutzung.

Die Lage spricht für sich! Ski in- Ski out!

Direkt an der Talbahn und dem Kinderübungshang: Buchsteintalbahn. Von der Wohnung auf die Piste!!

Sommer- Winterspaß!

Ob Radeln, Bergsteigen, Schwimmen im Pillersee, Fischen, Bergwandern und natürlich

Skifahren in den besten Skigebieten von Österreich!!

z:.B. Steinplatte, Kitzbühel, Fieberbrunn und der Skicircus Saalbach Hinterglemm sind bequem ab der Wohnung bzw. per Skibus zu erreichen.

Die Wohnung wird als Ferienwohnung inkl. dem gesamten Inventar verkauft.

Mieteinnahmen p.a. ca. € 22.500.- netto sind möglich.

Eine professionelle Vermietungsagentur, mit Sitz in Kitzbühel, betreut diese Anlage inkl. der Organisation der Reinigung und Pflege der einzelnen Wohnungen. Ebenso steht sie für offene Fragen der Gäste zur Verfügung. Eine Rezeption rundet diesen Service ab.

Private Einbuchungen der Eigentümer sind jederzeit möglich!

Keine Maklergebühr. Anfragen von Maklern und vortäuschenden Käufern sind NICHT erwünscht!

Vortäuschende Käufer werden zur Anzeige gebracht!

Von den Interessenten werden vor Abgabe in Frage kommender Informationen sämtliche relevanten Informationen verlangt.

So z.B. deren Adresse, Namen, Kapitalnachweis etc.

Die anfallende gesetzliche MwSt kann durch Verrechnung mit dem FA Kitzbühel verrechnet werden. d.h. diese wird direkt durch das zuständige FA verbucht. Ist somit als € Betrag daher nicht zu zahlen.

Um diesbezügliche Fragen zu beantworten, steht ein österreichischer Steuerberater gern zur Verfügung!

TV und WLAN in allen Räumen.

St. Ulrich am Pillersee liegt ca. 1 Std Autofahrt von der deutschen Grenze entfernt. Nicht weit von den Orten Kitzbühel, Ellmau und Fieberbrunn liegt dieses bezaubernde Bergdorf.

Die Buchensteintalbahn ist von der Wohnung direkt per Ski zu erreichen.

Eine Kinder Skischule bzw. der Ski Übungshang ist direkt von der Wohnung aus bequem zu erreichen.

Ski in- Ski out!

Die Skiparadiese: Fieberbrunn- Hochfilzen- Saalbach Hinterglemm sind von der Wohnung per Sesselbahn über die Buchensteinabfahrt schnell zu erreichen.

Das Gebiet Steinplatte ist ca. 10 Min. per Auto entfernt.

Ski anschnallen und ab geht die Post!

1 x Wohnzimmer inkl. TV

2 x Schlafzimmer inkl. TV

1 x Gourmettempel inkl. Miele Geschirrspüler

1 x Damen- Kinder Badezimmer inkl. Bidet

1 x Herrenbadezimmer inkl. Duschabteilung

1 x Fluranlage

1 x Abstellraum

1 x großer Balkon mit Bergblick inkl. BLOOM Mobiliar

2 x PKW Abstellplatz inkl. Carport o.B.

1 x Abstellraum am Carport o.B.

3 x TV Panasonic Anlage

4 x Elektrische Bettverstellung

4 x Fliegengitter

1 x WLAN Anlage

1 x komplettes Reinigungsset

1 x komplettes Geschirr- & Topfset.

22 x Deckenspots

1 x Einbruchhemmende Eingangstür

2 x Kleiderschrank mit Altholztüren

2 x Ablageschränke, 1 x Altholzschrank im Bad

Als Investment hervorragend geeignet!

€ 22.500.-. Mieteinnahmen netto Saison 2025/2026

Die Einrichtung wurde von einem bekannten Hotel Einrichter aus Tirol vorgenommen.

Der Kaufpreis gilt zzgl. 20% MwSt!

Die MwSt kann verrechnet werden d.h. die MwSt wird intern mit dem FA Kitzbühel verrechnet.

Die MwSt ist somit nicht an den Verkäufer abzuführen!

Besichtigung nach Termin jederzeit möglich.