Balkonwohnung in kernsaniertem Altbau | Fussbodenheizung | Süden | 360°-Tour

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist in den sonnigen Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,5m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer samt Schrankraum, sowie Küche, Vorraum, Bad und ein separates WC. Bad und WC verfügen über eine eigene Lüftungsanlage. Ein privater nord-westseitiger Balkon im Eigentum mit ca. 4,5m² ist gegenüber der Wohnungseingangstüre über den Gang der Wohnung zugehörig. Das heißt man muss die Wohnung verlassen und ca. 2 Meter über den Gang gehen um den Balkon zu erreichen - der Balkon grenzt nicht unmittelbar an die Wohnung an. Die Küche ist mit allen Geräten vollwertig ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung unter dem Echtholz-Eichenparkett, welche von der hauseigenen Zentralheizung befeuert wird. Die benötigte Wärme, als auch das Warmwasser werden bis in die wohnungseigene Heizanlage vom Heizraum geliefert. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen nur 65€ monatlich. Die Raumhöhe beträgt 2.85m. Ein Kellerabteil mit ca. 3,3m² ist vorhanden. Ein Video der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite (ganz runterscrollen).

Das Gebäude ist ein im Jahre 2016 entkernter und durchgreifend revitalisierter Jahrhundertwende-Altbau. Die straßenseitige Gründerzeitfassade wurde aufwändig restauriert, während die hofseitige Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde. Alle Fenster wurden in Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung (Österreichische Qualitätsmarke Katzbeck) ausgeführt und sämtliche Strom-, Gas- und Wasserleitungen im Zuge der Sanierung erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Die Grundrisse der Trakte wurden modern ausgestaltet und die gesamte Gebäudetechnik auf den letzten Stand gebracht. Das Dach wurde ebenfalls ausgebaut und vollständig erneuert. Die Liftanlage (Qualitätshersteller Haushahn), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum wurden neu erbaut. Es existiert kein Mehrheitseigentümer - das Publikum ist gut. Dieses Gebäude verbindet das begehrte historische Altbauflair mit den Ansprüchen an modernes, hochqualitatives Wohnen. Kopfschmerzen wegen Sanierungsstau (wie so oft im Altbau) gibt es hier nicht!

Parken: Ein Dauerparkplatz kann optional in der Garage BOE Praterstern (Nordbahnstraße 49, ca. 3 Minuten entfernt) angemietet werden.

Projektwebseite des Bauträgers aus 2016: https://wienerimmobilien.com/immo_objekt/muehlfeldgasse-11/

Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap