4-Zimmer-Wohlfühloase für Familien in Kufstein zu kaufen!

4-Zimmer-Wohlfühloase für Familien in Kufstein zu kaufen!

Diese ca. 76,5 m² große Wohnung in ruhiger Lage von Kufstein bietet den perfekten Mix aus durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer traumhaften Terrasse mit über 30 m² – ideal für entspannte Familienmomente, Frühstück an der frischen Luft oder als sicherer Spielplatz für die Kleinen.

Die Wohnung wurde ca. 1997 errichtet und vor etwa 8 Jahren umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit moderner Einbauküche, hochwertigem Laminatboden und Fußbodenheizung – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Ein Elternschlafzimmer mit ca. 13,2 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m² sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit ca. 7,3 m² bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Badezimmer und WC sind getrennt – ein echtes Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Anschlüsse für KUFnet und SAT. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die langfristig in Tirol sesshaft werden möchten.

Kufstein: Einwohner: 19.334 - Seehöhe: ca. 499 m

Kufstein ist die größte Stadt im Bezirk, die beeindruckende mittelalterliche Festung ist eines der attraktivsten
touristischen Ausflugsziele, bietet Ausblicke auf das Unterinntal und gehört damit zu den meistbesuchten
Sehenswürdigkeiten in Tirol. Zahlreiche Veranstaltungen wie internationale Workshops, verschiedenen Event-
Highlights vom Rock- und Popkonzert über das Ritter-Fest, dem Weihnachtszauber bis hin zum Operettensommer
haben die Festung Kufstein auch als eine der attraktivsten Eventlocations in Österreich etabliert.

Ein Tag an einem der Badeseen rund um Kufstein verspricht rasche Erholung zwischen Mountainbike-Touren,
Wanderungen, Lauf- oder Nordic Walking Strecken. Ein Hechtsprung in den Hechtsee gehört auf der 4-Seen-
Wanderung, die weiter zum Egelsee, Längsee und Pfrillsee führt, dazu. Ein Naturjuwel der besonderen Art ist das
Kaisertal, über den sogenannten „Kaiseraufstieg“ erreichbar, es wurde zu Recht im Jahr 2016 zum „schönsten Platz
Österreichs“ gewählt.

In nur ca. 20 km Entfernung von Kufstein befindet sich eines der größten und modernsten Skigebieten Österreichs,
der „SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental“ mit über 90 Liften und 280 Pistenkilometern geführte Winterwanderungen,
Rodelwege, Skifahren und Langlauf.

Die romantische Römerhofgasse mit ihrem historischen Flair in der Altstadt von Kufstein verbindet sich mit dem
städtischen Treiben, den Geschäften und Boutiquen, Cafés, Bistros und den vielfältigen Restaurants.
Soziale Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium, HLW, Musikschule,
Internationale Schule und Fachhochschule; Banken, Ärzte, Apotheken, Bezirkskrankenhaus.

Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)
Autobahn A12 direkte Anbindung - Autobahn A93 ca. 2 km
Flughafen München ca. 130 km - Flughafen Salzburg ca. 103 km - Flughafen Innsbruck ca. 80 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D