ruhige, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung – großer Balkon – zuzüglich Wohnbauförderung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2012 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Stockerau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Es handelt sich um einen Zweitbezug.
Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige, traumhafte Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Küche. Die Kücheneinrichtung ist altehrwürdig und sehr „retro“. Sie wurde aber liebevoll renoviert und ist dem Alter entsprechend funktionstüchtig. (Bei nicht gefallen oder nicht wollen wird sie aus der Wohnung abgeholt und gerettet).
Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zentral begehbar und gibt Raum zur Ruhe und für erholsamen Schlaf.
Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das  WC ist extra und sehr groß. Der Grund ist, dass die gesamte Wohnung und das Gebäude barrierefrei, alters- und behindertengerecht ausgeführt wurde. Die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet und daher sehr ruhig, auf der anderen Seite ist gleich der Bahnhof und auch der ist barrierefrei, also wäre eine Fahrt von der Wohnung bis in den 1. Bezirk barrierefrei möglich.
Ein praktisches Kellerabteil bringt den nötigen Stauraum.

Derzeit könnten man eine tolle Wohnbauförderung mit 1% Verzinsung übernehmen, falls man will und die Kriterien erfüllt.
Die WBF besteht aus 2 Teilen.
Beim 1. Darlehen sind noch ca. 26.000,-- offen, die Laufzeit ist bis 01.01.2046 und monatliche Rate 54,30.
Beim 2. Darlehen sind noch ca. 17.000,-- offen, die Laufzeit ist bis 01.07.2037 und monatliche Rate 90,50.
Wenn man sie nicht übernimmt, dann erhöht sich der Kaufpreis um 43.000,-- und der Notar zahlt sie an das Land NÖ zurück. (Der Zuschuss wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vorzeitig zurück gezahlt und fällt am Ende nicht mehr an). Die monatliche Rate für die Förderung beträgt derzeit gesamt ca. 145,--.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• alles ist neuwertig
• sehr gute Raumausnutzung
• Zweitbezug
• hochwertige Materialien
• Fussbodenheizung
• zentrale Lage
• toller Balkon
• direkt beim Bahnhof
• Fahrradraum
• uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung
Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
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Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap