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  • Maisonette
  • Terrasse

Nur wenige Schritte zum Ufer beim Rathausplatz - Charmante Altbau-Maisonette mit Dachterrasse!

273.500
 
76 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.581,25 €
Etage3
Baujahr1834
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
Marktplatz 22, 4810 Gmunden
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz in Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunseeufer (Rathausplatz/Seehotel Schwan) entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Plätzen lädt zum Verweilen ein.

Auch die Seepromenade "Esplanade" sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einzigartige Wohnjuwel in Gmunden!

Einmalige Kosten

Kaufpreis273.500 €
Kaufpreis pro m²3.581,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust

Laufende Kosten

Monatliche Kosten279,34 €
Betriebskosten186,71 €
USt. Betriebskosten18,67 €
Monatliche Kosten Netto260,67 €
Sonstige Kosten Netto73,96 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort
Maisonette
Baujahr 1834, Gepflegt, letzte Modernisierung Generalsaniert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76,37 m²
Nutzfläche 76,37 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Hier noch die Highlights der Wohnung für Sie zusammengefasst:

✔ 76 m² Maisonette mit durchdachtem Raumkonzept (2 Zimmer)
✔ Denkmalgeschütztes Gebäude, revitalisiert 1999 unter den Aspekten des Denkmalschutzes
✔ Kleine Dachterrasse mit Traunsee- und Traunsteinblick
✔ Heller Wohnbereich mit offenen Holzbalken
✔ kleine Einbauküche
✔ Nebenwohnsitz möglich
✔ Gasheizung
✔ Fußbodenheizung im Untergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
✔ Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
✔ Abstellraum innerhalb Wohnung

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
65,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,66
C

Beschreibung

Im Herzen von Gmunden, direkt am Marktplatz, befindet sich diese einzigartige 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Altbau, der im Jahr 1999 aufwendig revitalisiert wurde, und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Traunsee und den Traunstein genießen können.

Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die vielen Fenster und der offene Wohnraum für viel Tageslicht sorgen. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für all jene, die das Besondere suchen – sei es als Hauptwohnsitz , als stilvollen Zweitwohnsitz oder als Anlagewohnung.
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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