Traum 3 Zimmerwohnung mit Garagenplatz mit Blick auf die Alte Donau !!! Nähe UNO City !!!

Diese Traumwohnung ist teilmöbliert ( Einbauküche).

Die Fotos sind MUSTERFOTOS!!

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, damit Sie auch heiße Sommertage im kühlen verbringen können.

Sie ist einmalig und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Alte Donau.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung.

Der Kaufpreis beläuft sich auf. 1.190.000€ inkl. Tiefgaragenparkplatz . Es wäre auch ein Asset oder Sharedeal möglich.

Raumaufteilung 4.Stock: 44m2 Wohnfläche + 2Terrassen (13,47m2 u. 1,56m2)

Vorraum, Flur, Abstellraum, WC, Wohnküche

Raumaufteilung Dachgeschoss: 57m2 Wohnfläche + 2x Balkon ( 5,71m2 u. 7,53m2)

Gang, Abstellraum, WC, Bad, 2 (Schlaf)Zimmer ( 11,53m2 u. 13,34m2).

Die Wohnung ist ab 01.04.2025 einzugsbereit

• Lift

• Kellerabteil

• Fahrradabstellraum

• Tiefgaragenplatz

• Kinderwagenabstellraum

Nützen Sie die Gelegenheit durch unseren 3D Rundgang sowie Video erste Eindrücke zu bekommen und wir freuen uns wenn Sie sich darauf melden um dieses Traumobjekt live zu sehen

Video der Wohnung : https://www.instagram.com/reel/DHlIeYusUM0/?igsh=NGo0cDA5dXk0NnE=
3D Rundgang : https://my.matterport.com/show/?m=4Ct7oMGXDVo

For Sale:

new top floor apartment, on 2 levels with underground parking space. Urban living directly on the water with a view of the Old Danube.

The apartment is partially furnished (fitted kitchen). The photos are sample photos, the apartment is not furnished.

Room layout 1st floor: 44m2 living space + 2 terraces (13.47m2 and 1.56m2)

Entrance hall, hall, storage room, toilet, eat-in kitchen

Room layout 2nd floor: 57m2 living space + 2x loggia (5.71m2 and 7.53m2)

Corridor, 2 storage rooms, toilet, bathroom, 2 rooms (11.53m2 and 13.34m2).

The apartment is ready on 01.03.2025

Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details.
Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <575m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <475m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap