SCHÖNE 3 ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE DER PHILADELPHIA BRÜCKE

Zum Verkauf steht eine charmante, hochwertig renovierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock ( ohne Lift ) eines sehr gepflegten Neubaus. Als einzige Wohnung dieser Etage genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick.
Dank der Süd-Ost-Ausrichtung erstrahlt die Wohnung in hellem, natürlichem Licht.

Optimale Raumaufteilung:

Drei großzügig gestaltete Zimmer, eine komplett möblierte Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, einen großzügigen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.
Ein an die Wohnung angrenzender Dachboden ermöglicht das bequeme Aufhängen Ihrer Wäsche.

Ausstattung:

.) Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und ein TV Anschluss in jedem Zimmer garantieren zeitgemäßen
Wohnkomfort.

.) Hochwertige Modernisierungen - vor ein paar Jahren komplett erneuerte Sanitärbereiche, edle Holzböden
sowie stilvolle Innentüre der Marke DANA unterstreichen den gehobenen Anspruch.

.) Das Wohnhaus wurde 2012 mit einer effizienten Wärmeschutzfassade versehen und mit 3fach verglasten
Kunstofffenstern ausgestattet.

.) Zusätzliche Highlights: Neue Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Fliesen-und Echtholzböden, Jalousien,
Einbauschrank im Schlafzimmer, Sprossenheizkörper im Badezimmer, Küche, WLAN-
Anschluss im Vorraum, Therme und Wasserboiler.


Lage & Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie die Meidlinger Hauptstraße, den Meidlinger Markt sowie das Einkaufszentrum Niederhofstraße - ideal für Shopping, Restaurants und Cafes.
Zahlreiche Ärzte, Schulen, Grünflächen und der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und Erholung.

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Wien Meidling mit Schnellbahnanschluss, die Badner Bahn und die U6 ( Philadelphia Brücke ) sind in nur 10 Minuten erreichbar.


Ein Kellerabteil ist im Verkaufspreis inkludiert. Ein Fahrradabstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit Betriebskosten inkl. MwSt von nur 227,54€ ( inkl. Reparaturrücklage von 84€ ) profitieren Sie von einem effizienten Kostenmanagement.

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!!

Suchen Sie ein ruhige, helle und hochwertig renovierte Wohnung in bester Lage?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu zeigen.

Doris Mochty
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Heizwärmebedarf: 100,40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,72