- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Heimkommen und Wohlfühlen!
340.000 €
78 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.358,97 €
Etage5
Baujahr1961
Sabine Schmutzer
1210 Wien
Das Gebäude ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Im Bereich des nahegelegenen Bahnhofs Floridsdorf besteht ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln:
• Schnellbahnlinien
• Buslinien
• Straßenbahnlinien
• U6
Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist innerhalb weniger Fahrminuten möglich:
• Brünner Straße
• A22 Donauuferautobahn
Auch für die Nahversorgung, ärztliche Infrastruktur und Bildungsangebot ist umfassend gesorgt.
Im Bereich des nahegelegenen Bahnhofs Floridsdorf besteht ein breitgefächertes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln:
• Schnellbahnlinien
• Buslinien
• Straßenbahnlinien
• U6
Die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist innerhalb weniger Fahrminuten möglich:
• Brünner Straße
• A22 Donauuferautobahn
Auch für die Nahversorgung, ärztliche Infrastruktur und Bildungsangebot ist umfassend gesorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €
Kaufpreis pro m²4.358,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten228,42 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort nach beidseitiger Unterzeichnung des Kaufvertrages und Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1961, Unterkellert, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 78 m²
2 Terrassen
nordostseitig, südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,93
E
Beschreibung
Möchten Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf Ihrer ruhigen Innenhofterrasse genießen?
Den morgendlichen Kaffee gibt es auf der zweiten Terrasse, während Sie der Sonne beim Aufgehen zusehen.
Diese ausgesprochen helle Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 5. Obergeschoss, mit Lift bis ins 4. Obergeschoss, eines Eckgebäudes, welches nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt ist.
Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume. Durch die großzügige Gestaltung der Wohnküche mit Kochinsel können Sie flexibel über die Nutzung der verbleibenden 3 Zimmer entscheiden, von denen zwei Zugang zu einer Freifläche haben.
Unter den Highlights, die bei der Wohnungssanierung 2012-2014 umgesetzt wurden, finden Sie:
• Klimaanlage mit Außengerät
• Elektrische Außen-Rollläden
• BUS-System
• Neue Gasetagenheizung und Elektroinstallation
Der Energieausweis vom 16.3.2020 weist folgende Werte aus: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,93.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder
per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Den morgendlichen Kaffee gibt es auf der zweiten Terrasse, während Sie der Sonne beim Aufgehen zusehen.
Diese ausgesprochen helle Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 5. Obergeschoss, mit Lift bis ins 4. Obergeschoss, eines Eckgebäudes, welches nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt ist.
Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume. Durch die großzügige Gestaltung der Wohnküche mit Kochinsel können Sie flexibel über die Nutzung der verbleibenden 3 Zimmer entscheiden, von denen zwei Zugang zu einer Freifläche haben.
Unter den Highlights, die bei der Wohnungssanierung 2012-2014 umgesetzt wurden, finden Sie:
• Klimaanlage mit Außengerät
• Elektrische Außen-Rollläden
• BUS-System
• Neue Gasetagenheizung und Elektroinstallation
Der Energieausweis vom 16.3.2020 weist folgende Werte aus: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,93.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder
per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
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GewerblichSabine Schmutzer
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