Garten, Sonne, Wohlfühlen - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung!

Diese durchdachte und bestens ausgestattete Gartenwohnung befindet sich in der ruhig-gelegenen Wohnanlage "Hasengarten".
Sie überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, einer stilvollen DAN-Küche und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die Top-Highlights zu Beginn: Der große Garten mit Terrasse & die hochwertige Ausstattung.

ZUR RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum mit Platz für eine kleine Garderobe und Schuhkasten
• Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
  --> anschließende Küche (DAN-Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS, NEFF & Gorenje, indirekter Beleuchtung und Echtglas-Rückwänden)
• Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Zum Garten: Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge-Ecke, während ein separater Grillbereich zum Genießen lauer Sommerabende einlädt.
Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Praktische Details wie eine Gartenhütte zur Aufbewahrung von Geräten sowie eine Box für Polster und Zubehör runden das perfekte Outdoor-Erlebnis ab.

Die Fenster sind teilweise mit Außenrollos und Innenjalousien ausgestattet, während alle öffenbaren Elemente über integrierte Fliegengitter verfügen – für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Zum Inventar: Ein Sofa der Marke Joka, ein passgenauer Einbauschrank, teure Bad-Einbaumöbel, eine Kommode, eine stilvolle Gartengarnitur, Waschmaschine, Trockner sowie Lampen können nach Absprache übernommen werden.

Zum Kaufpreis: 239.000€ inkl. Wohnbauförderung, 1 KFZ-Abstellplatz im Parkdeck, 1 Freiplatz, 1 Einlagerungsraum  (ca. 4,28m²)
Der Preis für die Wohnung und 2 Stellplätze ohne Wohnbauförderung beträgt NUR ca. 181.000€
--> Inventar nach Absprache VB

Zum Enstspannen: Gegen Entgelt können Sie den Badeteich in der Anlage "Rösslhof"mitbenutzen.

Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, auf Qualität achten und sich nach der Arbeit oder am Wochenende über einen sonnigen Garten freuen, werden Sie von dieser Wohnung begeistert sein.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab Ende Juli 2025. 

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
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Geldautomat <2.500m
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Verkehr
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Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap