Ihr Haus/Ferienhaus in Kaufmannberg nahe Hainfeld

Einfamilienhaus / Ferienhaus mit großem Grundstück und einer gemeinschaftlichen Quelle zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Ferienhaus eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine idyllische Lage - Unverbaubarer Blick

Eckdaten:
 •   Wohnfläche: ca. 100 m²
 •   Kellerfläche: ca. 40 m²
 •   Garage: ca. 20 m²
 •   Grundstücksgröße: insgesamt 8.885 m²
 •   davon ca. 400 m² genehmigte Baulandfläche (derzeit 83 m² als Baufläche im Grundbuch eingetragen, Erweiterung möglich)
 •   ca. 6.932 m² Landwirtschaftsfläche
 •   ca. 1.870 m² Waldfläche
 •   Heizung: Ölheizung in Kombination mit einem Warmlufterzeuger
 •   Wasser:  Quelle mit Servitut im Quellschutzgebiet (mehrere Liegenschaften werden versorgt)
 •   Kanalanschluss: vorhanden
 •   Zufahrt: Privatweg/Privatstraße entlang des Grundstücks

Raumaufteilung:
 •   3 Zimmer
 •   Offene Küche
 •   Badezimmer mit Badewanne
 •   Separates WC
 •   Kachelofen im Obergeschoss
 •   Funktionierender Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Zusätzliche Ausstattung:
 •   Zwei angrenzende Gartenhütten
 •   Überdachte Terrasse im Untergeschoss (ca. 40 m²)
 •   Fenster teilweise mit Rollos bzw. Sonnenschutz ausgestattet

Grundrissplan und Energieausweis in Arbeit

Diese besondere Liegenschaft bietet viel Potenzial – sei es als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder zur landwirtschaftlichen Nutzung. Die ruhige Lage inmitten der Natur und die großzügigen Freiflächen machen das Objekt besonders attraktiv.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap