Helle Familienwohnung mit Balkon in zentraler, grüner und ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von Währing! Diese lichtdurchflutete Wohnung in der 7. Etage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 102,39 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben besonders attraktiv machen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich mit insgesamt vier Zimmern, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es als Familienheim, als Wohnoase für Paare oder als perfekte Investition. Ein Stellplatz steht zur Verfügung. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern.

Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im 7. Obergeschoß mit überzeugendem Grundriss. Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung. Sie liegt in einem großen Wohnungsverband mit insgesamt 6 Stiegen. Die Anlage wurde1979 errichtet.

Vom Eingangsbereich und dem Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Die Wohnung bietet auf ihren ca. 103,00 Quadratmetern mit der Anzahl von 4 Zimmern große Entfaltungsmöglichkeiten.

• Küche: Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz um Kochkünsten freien Lauf zu lassen.
• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist räumlich von den Schlafräumen getrennt und bietet den Zugang zu dem in den Garten ausgerichteten Balkon mit Blick in und über die Bäume.
• Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer bieten Platz für Erholung und Rückzug. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
• Bad mit Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es gibt zudem ausreichend Platz für Stauraum.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
• Schrankraum: Dieser trennt den Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer von den Schlafräumen.
• Kellerabteil: Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ideal für die Lagerung von weiteren persönlichen Gegenständen.

Anlagenbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Verband mit 5 weiteren Stiegen. Der große Garten im Inneren der Anlage, lädt zum Verweilen und Spielen für Kinder ein. Ein Gartenhäuschen steht allen Bewohnern zur Verfügung, in dem zum Beispiel Kindergeburtstage gefeiert werden können. Auf der Nebenstiege 3 befindet sich die Sauna zur Nutzung. Mit dem Lift gelangt man zu den Kellerbereichen. Ebenso ist der direkte Zutritt zu der Garage möglich, in der sich auch ein allgemeiner Autowaschplatz befindet. Besonders überzeugend ist die zentrale und verkehrstechnisch hervorragende Lage - und dennoch befindet man sich in einer Grün- und Ruheoase!

Zustand der Anlage:

Die Anlage wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend saniert. Das Dach wurde erneuert. Die Betonteile der Balkone wurden saniert und das Geländer erneuert (zusätzlich eine Regenwasserableitung ergänzt). Die Gehwege sind neu asphaltiert und barrierefrei ausgeführt. In allen Stiegen wurden Treppenlifte installiert. Die Grünflächen wurden neu angelegt und eine automatische Bewässerungsanlage verbaut. Die Fassade wurde ausgebessert und das Farbkonzert modernisiert. Im Jahr 2025 wird noch die technische und optische Sanierung der Müllinseln sowie der externen Garagenabgänge erfolgen. Die Kosten wurden durch Einmalzahlung bzw. ein Darlehen finanziert.

Raumaufteilung (Zusammenfassung):

• Vorzimmer
• Küche
• Schrankraum
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz

öffentliche Anbindung:

Die Wohnung liegt  in zentraler Lage des 18. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Währingerstraße, Martinstraße etc. gegeben; der Kutschkermarkt zum Einkaufen oder Verweilen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6 (Volksoper - 5 Minuten)) und Straßenbahnlinien 40,41,42 (2-5 Minuten) sowie die Autobuslinien 40A und 37A sehr gut erschlossen. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 17 Minuten.

Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung

• Reparaturrücklage: EUR 105,00
• Betriebskostenakonto: EUR 151,97 netto
• Heizkostenakonto: EUR 55,93 netto
• Warmwasserakonto: EUR 17,48 netto
• Darlehen: EUR 299,84

PKW

• Reparaturrücklage: EUR 3,37
• Betriebskostenpauschale: EUR 26,33 netto

Sonstige Informationen:

• Laut Hausverwaltung sind für die Folgejahre keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant.
• Eine Übergabe der Wohnung kann im Juli 2025 erfolgen (oder nach Absprache möglicherweise auch schon früher). 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap