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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert

Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung (ca. 84 m²) mit Balkon und Tiefgarage in Graz/Geidorf

319.000
 
84 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.799,43 €
Etage6
Baujahr1979
EP Immobilien GmbH
Carnerigasse 12, 8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €
Kaufpreis pro m²3.799,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten633,16 €
Betriebskosten302,49 €
USt. Betriebskosten30,25 €
Monatliche Kosten Netto573,21 €
USt. Monatliche Kosten59,95 €
Heizkosten Netto148,52 €
USt. Heizkosten29,7 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1979, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 83,96 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 7,1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65,48 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,42
C

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich in der Carnerigasse 12, im
begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.​
Lage und Umgebung:
Geidorf ist bekannt für seine zentraleLage nördlich der Grazer Altstadt und des Schloßbergs.
Die Carnerigasse liegtin unmittelbarer Nähe zum WIFI Institut, was kurze Wege für Bildung und Weiterbildung ermöglicht.
Die Universität Graz ist ebenfalls schnellerreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht.
Die Infrastruktur rund um die Carnerigasse ist hervorragend:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.​
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt.
• Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Skaten oder Joggen ein. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Entspannung.
• Wohnungsbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. ​
Die Wohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über - einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit stilvollen, hochwertigen Materialien (35,21 m²)
• 2 gemütliche Schlafzimmer (16,17 m² und 11,82 m²)
• Badezimmer mit Verbau und Badewanne (3,54 m²)
• ein separates WC (1,73 m²)
• einen einladenden, großzügigen Vorraum (15,48 m²)
• der sonnige Balkon (8,61 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein
• Weiters ist der gemütlichen Wohnung ein Kellerabteil (7,10 m²) zugeordnet welches zusätzlichen Stauraum bietet. 

Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet sowohl das auf den beigefügten Fotos ersichtliche Mobiliar als auch das zugehörige Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von € 18.000,00 zu erwerben.
Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen € 633,16 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 302,49 brutto
Heizkosten:       € 148,52 brutto
Rücklage:          € 122,20 brutto


Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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