Modernes Niedrigenergiehaus über der Donau!

Generalsaniertes Einfamilienhaus - Garten mit 500qm - 2 Geschoße

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Mitten in Langenzersdorf, nahe der Donau, befindet sich dieses generalsanierte Einfamilienhaus. Die Gesamtnutzfläche beträgt 188qm auf einer Grundstücksgroße von 650qm. 1 PKW-Stellplatz (Carport) mit Wallbox für E-Auto, und 2 Gartenhütten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Ruhelage, der sonnige Südgarten und die gute Verkehrsanbindung überzeugen als ideales Gesamtpaket.

Raumaufteilung
Erdgeschoß mit 94,5m2
Gartenterrasse mit 40 m2
2 Zimmer (Variante: 1 Zimmer und größeres Wohnzimmer)
Wohnzimmer mit 26qm
Separate, komplett ausgestattete Küche
Badezimmer (mit Dusche, Einbaumöbel mit integrierter Waschmaschine)
WC mit Handwaschbecken
Haustechnikraum

Obergeschoss mit 93,5m2
Balkon mit 12,5 m2
Vorraum
3 (oder 4) Zimmer
Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum

Highlights
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe beheizt /gekühlt
Echtholzböden
Keramische Beläge
Sanitärbereiche mit Wandverglasungen
Automatisch gesteuerte Außenjalousien und Terrassenbeschattung - Markise
Ziegelmassiv Bauweise
Niedrigenergiehaus
Fassade Vollwärmeschutz
EDV-Verkabelung
SAT

Verkehrsanbindung
Gute Verkehrsanbindung über die Donauautobahn nach Wien – UNO City, OPEC, Flughafen, Internationale Schule, Wien Innenstadt uvm.
Der Bahnhof Langenzersdorf ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Der Zugintervall liegt bei 15 Minuten und eine Autobusverbindung gibt es ab Ortsgebiet.

Energieausweis fGEE = A++ HWB 25,09

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