RAUM FÜR NEUES-STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON ÜBERACKERN MIT GARTEN UND CARPORT

In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Überackern entsteht dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort, an dem modernes Design auf naturnahe Lebensqualität trifft. Das Neubauprojekt bietet Ihnen nicht nur höchste Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur, sondern auch maximale Freiheit bei der Gestaltung: Wählen Sie aus drei durchdachten Ausbaustufen, je nachdem, wie viel Sie selbst mitgestalten möchten.

Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 €
Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 €
Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 €

Auf ca. 121,79m² Wohnfläche bietet das Haus vier helle Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll geplantes Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 18,83m² großen Terrasse schafft Raum für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Haus bieten praktischen Komfort im Alltag. Die moderne Wärmepumpe sorgt zusammen mit einer durchdachten Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Individualisten, die Wert auf Privatsphäre, Naturbezug und modernes Wohnen legen.

Baubeginn: geplant Sommer 2025
Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt.

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