IHR ZUHAUSE ZWISCHEN NATUR UND MODERNEM WOHNKOMFORT

Inmitten der sanften Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels entsteht in Überackern ein Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wird im Zuge eines exklusiven Neubauprojekts errichtet und bietet Ihnen nicht nur energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur, sondern auch echte Wahlfreiheit:

Sie entscheiden zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen – ganz nach Budget, Zeitplan und Anspruch:
• Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 €
• Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: +105.790,00 €
• Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: +82.960,00 €

Mit 121,79m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen Terrasse mit 18,83m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, sehr gutem Energiekennwert (HWB 41) und einem fGEE von 0,70 garantiert ein nachhaltig angenehmes Wohnklima und geringe laufende Kosten.

Das Badezimmer ist modern geplant und kann wahlweise mit Dusche, Badewanne oder beidem ausgestattet werden. Zwei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Eigenheim für junge Familien oder als wertstabile Investition – dieses Objekt vereint Zukunft, Stil und Lebensqualität.

Baubeginn: geplant Sommer 2025
Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, eine Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.