MODERNES EINFAMILIENHAUS - NEUBAU IN RUHIGER LAGE MIT TERRASSE, GARTEN UND CARPORT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überackern – einer charmanten Gemeinde unweit der Grenze zu Bayern. Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet Ihnen die Möglichkeit, zwischen drei individuell wählbaren Ausbaustufen zu entscheiden – ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil:

• Ausbaustufe 1 – Rohbau bis belagsfertig: 382.890,00 €
• Ausbaustufe 2 – Ausbau zur belagsfertigen Variante: zusätzlich 105.790,00 €
• Ausbaustufe 3 – schlüsselfertige Ausführung: zusätzlich 82.960,00 €

Sie gestalten also selbst, wie weit der Innenausbau gehen soll – vom Ausbau in Eigenregie bis hin zum sofort bezugsfertigen Traumhaus.
Baubeginn: geplant Sommer 2025
Baufertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026

Mit einer Wohnfläche von 121,79 m² und vier großzügig geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die moderne Wärmepumpenheizung und die energieeffiziente Bauweise (HWB 41, fGEE 0,7) für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgen. Das Badezimmer ist stilvoll geplant und bietet Platz für eine Badewanne oder eine begehbare Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit 18,83m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab und garantieren bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als gemütliches Eigenheim wie auch als kapitalstarkes Investment.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Überackern im oberösterreichischen Bezirk Braunau am Inn – nur wenige Minuten von der bayerischen Grenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, charmanten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Ruhe, wie man sie nur am Land findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der Bahnhof Burghausen ist in ca. 13 Minuten erreichbar. In rund 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Braunau am Inn, wo sich auch der nächste ÖBB-Bahnhof befindet. Die Landeshauptstadt Salzburg liegt rund 40 Autominuten entfernt und ist über die B156 gut angebunden.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Der Kindergarten Überackern sowie die Volksschule Überackern befinden sich in unmittelbarer Nähe – beides ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien oder Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Braunau und Altheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
In Überackern selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung. Für eine umfassende medizinische Betreuung erreichen Sie das Krankenhaus Braunau am Inn in ca. 15 Fahrminuten. Auch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Therapiezentren sind dort angesiedelt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein kleiner Nahversorger ist direkt im Ortszentrum vorhanden und deckt die Dinge des täglichen Bedarfs ab. Größere Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa befinden sich im nahegelegenen Ostermiething sowie Braunau. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum von Braunau eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Gastronomie.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Region rund um Überackern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustür lädt der bekannte Innradweg zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturfreunde kommen beim Naturerlebnisweg in der Au voll auf ihre Kosten, der lehrreiche Einblicke in das regionale Ökosystem bietet. Nur wenige Kilometer entfernt lockt zudem die Stadt Burghausen mit ihrer beeindruckenden Burganlage – der längsten der Welt – sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und charmanten Cafés. Für sommerliches Badevergnügen eignet sich der nahegelegene Ibmer See, der mit Naturidylle und familienfreundlichen Liegewiesen punktet. Wer Erholung sucht, findet sie in der Therme Geinberg, die mit Wellness, Sauna und Thermalwasser nur rund 20 Autominuten entfernt liegt.

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