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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Top-Neubauwohnung, zentrumsnah mit 28m2 Dachterrasse

835
 
49 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 28 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution2.505,36 €
Immobilien86 KGHerr Martin Schildberger
3430 Tulln an der Donau
Nähe Krankenhaus
Nähe Hauptbahnhof

Laufende Kosten

Monatliche Kosten835,12 €
Preis pro m²16,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto752,75 €
USt. Gesamtbelastung82,37 €
Miete605,24 €
USt. Miete66,52 €
Betriebskosten136,58 €
USt. Betriebskosten13,66 €
Sonstige Kosten Netto10,93 €
USt. Sonstige Kosten2,19 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.505,36 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab Juli 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Massivbauweise, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 49,26 m²
1 Terrasse 27,91 m² südseitig
1 Balkon 9 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
37,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine Top-Neubauwohnung in zentrumsnaher Lage mit einer Wohnfläche von ca. 49m2 und einer ca. 28m2 großen Dachterrasse. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über 2 Zimmer und einen ca. 9m2 großen südseitigen Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten.

Das Highlight der Wohnhausanlage ist aber der Dachbereich. Hier wurde das gesamte Dach in abgetrennte private Terrassen unterteilt, die zu den Wohnungen im 2. Stock gehören. Die Terrassen sind über das Stiegenhaus erreichbar und mit Wasser und Stromanschluss (der jeweiligen Wohnung zugeschaltet) ausgestattet, so dass Sie sie individuell gestalten und begrünen können.

Das gesamte Haus ist an die Fernwärme der EVN angeschlossen. In den Wohnungen wird mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung geheizt, wobei die Abrechnung pro Wohnung mittels Wärmemengen Zähler erfolgt. Für Warmwasser sorgt der wohnungseigene Elektroboiler. Für das Kaltwasser werden derzeit € 8,80 inkl. 10% USt vorgeschrieben.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und kann ab Juli 2025 bezogen werden.

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich um die Ecke, ebenso wie das Krankenhaus. 

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Anbieter kontaktieren, Tel. Anbieter kontaktieren

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Dokumente

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